《本港樓市》美聯:港鐵小蠔灣1期下周三截標,估值52.51億

　　《經濟通通訊社3日專訊》港鐵(00066)小蠔灣車廠上蓋第一期項目將於下周三(8日)截標,美聯測量師行董事林子彬表示,是次推出為該區域首幅招標商住項目用地,第一期發展規模頗大,而全個計劃合共分4階段發展,相當於日出康城最初階段發展。是次項目的單位數目上限亦放寬至1900伙,令發展的戶型上增添靈活性,惟由於規模大及建築上較複雜,料入標參與將以大型發展商或合組財團為主。若按每方呎樓面地價約4000元計,地皮估值約52.51億元。

　　林子彬指出,小蠔灣第一期項目可提供約1900伙,估計主要包括1房及2房的中小型單位,迎合上車及小家庭需要。項目另設有約6.74萬平方呎商場樓面,以應付居民日常所需,而整個項目日後亦有大型商場作為配套。不過,鐵路項目中標發展商需要負責一系列的工程平整,涉及部分車站工程,及較繁複的施工,將會增加項目發展成本及投資風險,而總投資額龐大,故相信入標以大型發展商及財團為主。

　　林子彬亦補充,小蠔灣整個項目發展規模大,屬市場罕有具長遠發展前景的板塊,成日後本港的供應重點區域,惟預計鐵路站2030年才啟用,故項目落成後,居民首數年未必可享有鐵路站便利。鑑於第一期屬該發展區首個項目,為「開荒」階段,故料參與的發展商入標及分紅比例等將會較為審慎。(bi)