【內房困局】人行:優質房企的融資環境明顯改善

　　《經濟通通訊社13日專訊》人行貨幣政策司司長鄒瀾表示,針對房地產市場出現的一些調整,近一段時間房地產行業尤其是優質房企的融資環境明顯改善。去年9月到11月,房地產開發貸款累計新增1700多億元(人民幣.下同),同比多增2000多億元。去年四季度,境內房地產企業債券發行1200多億元,同比增長22%。

　　他表示,近期人民銀行會同有關部門提出改善優質房企資產負債表計劃,從企業公開披露信息看,過去十年間,中國房地產業資產負債表經歷了快速擴張,十年時間全國前50大房企資產規模增長了10倍,還有個別企業增長了23倍。同時行業負債結構高度多元化,這其中金融負債只佔到31%,包括銀行開發貸款佔14%,境內外債券佔9%,非標融資佔8%;其餘的主要是上下游企業墊資佔30%,預收個人房款佔32%,延遲繳交的稅費、土地價款佔7%。

*優質房企沒有具體名單,完善30家試點房企「三線四檔」規則*

　　他指出,防範風險從問題房企向優質房企擴散,有關部門起草了《改善優質房企資產負債表計劃行動方案》。《行動方案》聚焦專注主業、合規經營、資質良好,具有一定系統重要性的優

質房企,重點推進「資產激活」、「負債接續」、「權益補充」、「預期提升」四個方面共21項工作任務,綜合施策,改善優質房企現金流,引導優質房企資產負債表回歸安全區間。《方案》中關於優質房企的條件並沒有具體名單,由金融機構自主把握。

　　針對「三線四檔」規則,《方案》明確要完善針對30家試點房企的「三線四檔」規則,在保持規則整體框架不變的基礎上,完善部分參數設置。(ew)