《本港樓市》高力料全年樓價跌5-10%,內地人短期未會湧買樓

　　《經濟通通訊社11日專訊》高力香港研究部主管李婉茵在記者會上表示,因防疫放寬及正式通關,預計今年零售物業及寫字樓市場率先復甦,但預期年中進一步加息,將令一般住宅樓市面對下行壓力。於2022年全年,公司料甲級寫字樓租金按年升3%;一線街舖租金按年升8%;工業物業租金按年升2%;投資市場成交額預測按年升5%。

　　高力香港估價及諮詢服務行政董事周若瑜預料,今年樓價進一步按年下調5%至10%。她指出,由於疫情期間較多用家入市,因此息口絕對影響其負擔能力,上半年樓價料仍會回落,但同意下半年隨經濟好轉而走勢復甦,但全年仍料錄跌幅。

　　此外,通關後,發展商估計未來1至2個月未必有很多內地人來港。公司料未來2至3個月未必有內地人湧入買樓情況,至於住宅沽、買走勢,現時則較難預測。

*上半年未必見資金湧入,下半年料趨勢加快*

　　高力香港商舖服務主管吳凱寧指出,通關對於下半年零售市場有正面刺激,但現時商舖較多採取觀望態度。高力香港商業物業服務主管顏慧萍則指出,由去年11月至今,寫字樓查詢表現正面,對今年吸納量看法亦為正面。

　　高力香港資本市場及投資服務主管翟聰表示,上半年未必見資金湧入,因通關後復甦需時,但可預期高淨值投資者會趁機撈底,至於下半年,市場預期息口已見頂,外資基金不確定性降低

,投資市場趨勢方見加快,料關注酒店及一線街道零售舖。(rh)