華固:廠辦及商辦市場買方步調放緩 但價格並未鬆動
鉅亨網記者張欽發 台北 2022-12-14 16:12
上市建商華固 (2548-TW) 今 (2022) 年可望續賺回一個股本,總經理洪嘉昇今 (14) 日在法說會中指出,今年台灣房市交易狀況處於震盪,年初還一片看好,5 月縮表和升息行動展開,造成銷售時間拉長;至於在廠辦及商辦市場方面,第三季受到全球環境不佳的影響,買方步調放慢,但價格並未鬆動。
洪嘉昇並指出,第 3 季起全球經濟狀況表現不佳,各產業去庫存成為常態,企業訂單能見度不佳,洪嘉昇指出,買廠辦和商辦的企業確實出現觀望,但這只是速度放慢,等到訂單能確定後還是會購買。華固建設以「華固樂富中心」來說,明年下半年才會完工,現在還是樂觀,很多客戶都還是在洽詢當中。
全球目前都在去化庫存的風潮中,這對基本面因素影響很大,洪嘉昇認為,好消息是很多廠商都認為明年第一季、第二季庫存就能去化,期待下半年庫存可恢復正常。在升息方面,其實台灣和美國升息幅度不一樣,現在台灣 1.8% 的房貸利率,再升半碼應該可以預期是最後了,就算是 2% 還是房貸利率的低點,購屋者應該可以接受。
對於營造成本走勢,洪嘉昇認為在去年第四季達到近期的最高峰,今年第二季開始走軟,但因科技廠房鋼構需求度強勁,因此鋼構的建物成本還在高峰,僅有 RC 的成本稍微下滑。華固認為,高科技廠房建置已漸告一段落,預期明年下半年營造成本可能會回落一點,但預估拉回幅度並不大。
華固前三季營收 144.69 億元,毛利率 32.12%,年增 1.99 個百分點,稅後純益 30.15 億元,年增 80.97%,每股純益 10.9 元。
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