《本港樓市》經絡:11月樓花按揭宗數按月跌3成,現樓跌近2成

　　《經濟通通訊社1日專訊》根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,今年11月份現樓按揭宗數為5308宗,按月減少1282宗或19.5%,創7個月新低。而該月的樓花按揭宗數為255宗,按月大減112宗或30.5%。對比去年同期,現樓按揭宗數大減3162宗或37.3%;樓花按揭宗數大減331宗或56.5%。

　　今年首11個月現樓按揭宗數錄得77450宗,按年減少16059宗或17.2%;首11個月樓花按揭宗數則為3895宗,按年減少1580宗或28.9%,創自2011年即11年後的首11個月新低。

*料全年現樓按揭宗數跌兩成,樓花按揭跌約三成*

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,11月份現樓及樓花按揭宗數大跌,相信反映近期樓價下跌,加上加息周期等不利因素影響,買家及賣家對後市態度觀望,使樓市出現膠著狀態,交

投進一步減少,現樓及樓花按揭宗數亦相應下跌,料今年全年現樓按揭宗數將按年跌約兩成,樓花按揭宗數則按年跌約三成。

*中銀香港奪現樓及樓花按揭冠軍*

　　現樓銀行市佔率方面,中銀香港連續16個月榮登冠軍寶座,市佔率為24.7%;匯豐銀行以市佔率18.3%排名第二;而恒生銀行以市佔率達17.4%排名第三;渣打銀行排名第四,市佔率達8.3%;花旗銀行排名第五,市佔率達4.7%。

　　樓花排名方面,中銀香港重奪冠軍寶座,以市佔率29.8%排名第一;匯豐銀行下跌1級排名第二,市佔率達26.7%;恒生銀行下跌1級排名第三,市佔率達15.7%;渣打銀行

排名第四,市佔率為14.1%;交通銀行及東亞銀行各升2級排名第五名,市佔率達3.5%。

　　四大銀行及中小型銀行市佔率的差距收窄,2022年11月份四大銀行現樓市佔率由上月71.6%下跌至68.7%,而中小型銀行市佔率則由上月28.4%上升至31.3%(圖五)。

　　曹德明表示,加息周期下,銀行因應自身條件及對按揭業務的取態,下半年開始各自調整其按揭計劃的息率,早前有大型銀行因應資金成本而上調H按鎖息上限,不過有銀行則基於按揭業務未達標的情況下,仍未跟隨上調H按鎖息上限,並繼續增加按揭優惠如現金回贈以搶攻市場份額。現時市面上按揭計劃息率及優惠不一,料客人偏向選擇優惠較多的銀行承造按揭。(bi)