《本港樓市》世邦魏理仕料住宅樓價跌勢延續至年底，成交量續低迷

　　《經濟通通訊社１５日專訊》世邦魏理仕香港估值及戰略顧問部發布２０２２年１０月的《香港住宅物業報告》，預計住宅價格下跌趨勢將持續至年底，而住宅物業的交易量或繼續低迷。

　　報告說，１０月加息步伐較上月放緩。截至１０月底，一個月香港銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）攀升５５個基點。根據土地註冊處數據，住宅成交停滯，１０月按月下跌１８﹒８％至３１４８宗，接近今年３月第五波疫情的水平（２８６９宗）。

　　行政長官李家超於１０月１９日發表上任後首份施政報告前，發展商大多採取觀望態度，推遲新住宅項目的銷售活動，但在施政報告發表後至１０月底，有兩個新的住宅項目推出市場，包括新鴻基地產的錦田北ＰＡＲＫ　ＹＯＨＯ　Ｂｏｌｏｇｎａ（１１２個單位）及恒地（０００１２）在粉嶺北的ＯＮＥ　ＩＮＮＯＶＡＬＥ－Ｃａｂａｎｎａ（１１８個單位）。　

　　世邦魏理仕預計，發展商對政府住宅土地招標的投標價格持保守態度。施政報告列出精簡地契續期的安排，政府就２０２５年起陸續到期的地契以一致、清晰的方式定期續期，為投資者提供了明確的方向和信心。

　　施政報告亦提出多項房屋政策，例如增加發展密度、放寬市區重建的申請強拍門檻及精簡土地發展程序，世邦魏理仕認為，在中長期而言，這些措施將加快房屋供應，紓緩土地供應壓力。

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