【施政迴響】瑞銀料向外來人才退還印花稅刺激非本地居民預購物業

　　《經濟通通訊社２０日專訊》瑞銀發表研報指，港府新一份《施政報告》提出外來人才成為永久居民後可退還置業額外印花稅，認為該政策略為遜於市場預期，退稅方式可能會抑壓現時在港的非本地居民的即時買樓意欲。目前香港有約３３萬名非本地居民正在申請成為香港永久居民，預計新政將刺激未來２－３年內成為永久居民的人預購物業。

　　該行認為，政府長期增加公共房屋和土地供應對本地地產板塊而言影響負面；預計近期香港樓價將繼續面臨壓力。在加息周期達到頂峰之後，釋放非本地居民新房購買需求和內地人才加快流入可能會推動港樓在明年下半年的復甦。該行給予新鴻基地產（０００１６）和恒基地產（０００１２）「買入」評級，但對新世界發展（０００１７）的看法則較為謹慎；又相信北部都會區可能會為本港寫字樓市場帶來結構性挑戰。（ａｃ）

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