《本港樓市》世邦魏理仕料明年底本港甲廈空置率升至１５﹒６％

　　《經濟通通訊社１１日專訊》世邦魏理仕表示，今年第三季甲級寫字樓租賃量９０﹒１４萬平方呎，按季跌８﹒８％；淨吸納量維持負面水平；整體空置率１４﹒１％，按季上升２個百分點；整體租金按季跌１％，跌幅較前２個季度為多。

　　季內核心區商舖方面，空置率１４﹒４％，按季跌１﹒８個百分點；租金按季增加２﹒９％。工業及物流方面，空置率２﹒７％，按季微升；租金增長放緩至０﹒２％。

　　世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平在記者會上表示，甲級寫字樓空置率並未見底，料今年底會衝穿１９９９年高位１４﹒４％，及２０２３年年底高見１５﹒６％。商舖方面，由於缺乏大規模新供應，料核心區空置率大致見底，後市不會有太大變化。

　　陳錦平稱，不論「０＋０」或「０＋３」檢疫均屬國際通關，會推高寫字樓或商舖租務成交量。不過現時中港仍未全面通關。他對本地零售情況看法中性，由於港元匯率較高，加上以往零售銷售主要依靠內地旅客。

＊外資基金中長線看好全幢物業＊

　　世邦魏理仕香港顧問及交易服務－辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩則表示，若實施「０＋０」檢疫，長遠對外資公司留港有正面影響。至於近日瑞銀預租西九高鐵站上蓋，屬於「去中環化」減省租金動作，但相信其他公司仍會有部份業務維持在中環營運。

　　在加息周期及環球經濟衰退憂慮下，投資市場不景氣。世邦魏理仕香港資本市場部執行董事甄浚岷表示，由於價格水平相宜，高質素寫字樓炒賣意欲退卻，他相信仍會有外資基金中長線留

意全幢物業。另發展商則以出售非核心物業為主，而非看淡後市。他續稱，第四季會因加息而成交偏淡靜。若明年初加息步伐放緩或減息，料有買家偷步入市。

　　陳錦平建議，第四季需留意短線利率上升風險，令內地人投資成本上升，以及憂慮環球經濟衰退因素。（ｒｈ）