《外資精點》匯證：香港辦公室市場迎逆風，第三季租金增長放緩

　　《經濟通通訊社７日專訊》匯證發表研究報告指，本港辦公室租金增長勢頭在第三季度略有放緩，中環寫字樓市場的表現仍將優於其他地區，而環球企業將會留意到中環優質辦公空間具韌性的租賃需求，預計未來幾個月寫字樓市場的租金增長將保持緩慢，因為香港的經濟復甦乏力且金融活動乏善可陳，而且還沒有看到寫字樓租賃需求具意義的改善。

　　該行表示，預期今年下半年將會繼續減租，預計寫字樓業主的租金表現將繼續承受減租的壓力，預計置地、希慎（０００１４）和太古地產（０１９７２）等本地業主，在今年下半年面臨相關的降幅達負高單位數至中雙位數，認為明年即將在中環落成的寫字樓可能會限制最近租金的改善，而中環以外地區不斷增長的供應可能會進一步增加租金的下行壓力。

　　該行提及，在零售業主中，看好領展房產基金（００８２３），料其零售租賃業務將有望改善，且管理層積極尋求海外投資組合多元化以推動每單位分發增長，亦看好恒隆地產（００１０１），認為一旦內地疫情得到更好的控制，恒隆地產應該會繼續提供良好的租金增長，對九龍倉置業（０１９９７）持謹慎態度，因為認為其盈利復甦的可見性仍然很低，因為它在旅遊支出方面的敞口很大。（ｂｎ）

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