〈房產〉繼承移轉棟數創新高 繼承房比買的更大間

全台繼承移轉棟數創新高,繼承的房子比買的更大間。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台繼承移轉棟數創新高,繼承的房子比買的更大間。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據內政部統計月報資料顯示,受制於高房價,國人買房子坪數越來越小,2022 年前 7 月建物買賣移轉的平均每棟面積為 31.7 坪,是近年購屋人房子買最小的一年,另外,國內人口持續老化,繼承移轉棟數持續創同期新高,且平均繼承每棟面積達 41.8 坪,出現「繼承比買的更大間」的有趣現象。

根據國發會的「 中華民國人口推估(2022-2070 年)」報告顯示,國內正面臨人口少子化與高齡化趨勢,未來將面對「超高齡社會來臨」及「人口紅利消失」等衝擊,統計 2025 年後我國就要進入超高齡社會,老年人口佔比超過 2 成,且還會持續攀升,連帶國內的不動產市場也產生明顯改變,包括今年前七月的繼承移轉持續創下同期新高,未繼承的土地與建物面積也持續攀升。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,根據繼承與死亡人數的比例統計,過去一段時間平均每出現 10 個人死亡,大概就會伴隨 3 件的建物繼承移轉登記發生,隨人口老化趨勢加快,現在已經進入「生不如死」的年代,繼承已經是越來越多 5、60 歲族群會遇到的問題。

統計顯示,過去六年平均繼承面積大約多落在 40-42 坪,不過同時間建物買賣移轉的平均面積,則從 34 坪一路減少到今年前 7 月的 31.7 坪,購屋面積越買越小,但繼承的不動產面積維持穩定狀況下,就出現繼承的比買的更大間的有趣現象。

曾敬德指出,早年長輩買的房子,雙北以外可能有很多都是面積較大的透天產品,繼承下來的面積也比較大,尤其現在很多條件不錯的不動產,有些是繼承後因為分家產才拿到市面上出售,例如一些熱門商圈的金店面,當長輩在時,幾十年可能都穩定收租,長輩不在才對外出售,換成現金後可以較為公正的分配給所有繼承人。

繼承屬於世代間的財富轉移,但早年長輩孩子生得多,要辦理繼承時,很容易出現親屬間意見不同的問題,加上房地合一上路後,長輩取得不動產的時間更為關鍵,這時就要尋求代書專業協助與提前做好稅務規劃,因此不動產繼承除了人的問題,稅務也成為一種新的課題。

 


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