〈房產〉北市七大行政區 近5成屋齡超過40年

北市內湖區屋齡超過40年的比例達到18.4%。(鉅亨網記者張欽發攝)
北市內湖區屋齡超過40年的比例達到18.4%。(鉅亨網記者張欽發攝)

依不動產資訊平台資料顯示,北市平均屋齡 36 年位居六都之冠,且北市 12 個行政區之中,就有 7 個行政區屋齡 40 年以上住宅,比例達 47-56.5%,由於北市缺乏大量重劃區土地供給,只能透過都更、危老等方式參與改建更新,但速度緩不濟急,導致北市都市老危機難題仍未解除。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然最新統計北市的危老案件已經核准 699 件,即將邁入 700 件大關,也是全台最熱門的危老改建區,不過台北市的屋齡在缺乏大量新血加入狀況下,尤其是北市久久才出現一小塊重劃區,使得整體的平均屋齡老化速度甚快,除了出現老人住老宅的社會問題外,也有許多通勤族礙於房價與屋齡問題,選擇透過捷運網絡向外尋找一些電梯大樓或等產品,許多統計資料都可發現「工作在台北、生活在新北」的生活模式。

根據住宅屋齡統計顯示,北市平均屋齡為 36 年,居六都之冠,六都平均屋齡最年輕是桃園市的 26.4 年,而北市的 12 個行政區中,有些區域的住宅老化狀況顯著,屋齡 40 年以上的比例分布,最高的是萬華區的 56.5%,大同區的 52.7%,士林區的 52.7%,松山區 49.9%,中正區的 49.7%,大安區則是有 48.3%,,北投區也有 47% 住宅屋齡 40 年以上,顯見台北市隨處可見屋齡 40 年以上的老宅。

至於屋齡 10 年以下的分布狀況,台北市 12 個行政區,每 10 間住宅不到 1 間是屋齡 10 年以下的房子,比例最高的是南港的 9.4%,其次是大同區的 9.1%,至於信義區、松山區、大安區等市中心三區,住宅屋齡 10 年以下的比例都不到 4%。

曾敬德指出,雖然 40 年的住宅不見得有立即性的安全問題,且銀行還是願意給北市精華區老房子優惠的貸款條件,顯示這類住宅仍是銀行眼中保值性高的產品,不過畢竟屋齡太過老舊,不管是住宅的功能性、舒適性都比不上具有管理的大樓產品,且隨年紀越大可能爬公寓越為吃力,但長輩又不見得願意搬離本來的生活環境,且換到周邊電梯產品可能代價更高,台北市住宅老問題的確相當難解。

 


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