〈房產〉北市危老案高峰期已過 今年上半年僅66件

北市危老案已通過683案但高峰期已過 ,2022年上半年僅66件。(鉅亨網記者張欽發攝)
北市危老案已通過683案但高峰期已過 ,2022年上半年僅66件。(鉅亨網記者張欽發攝)

北市危老案已通過 683 案,吸引大型投資機構也趁危老改建獎勵,將老舊辦公、飯店趁機改建,不過,房仲業者指出,危老改建在北市似乎已經有腳步放緩跡象,依北市建管處最新資料顯示,今年上半年累計通過核准的案件北市共 66 件,去年全年有 210 件,前年高峰更有 296 案,今年核准數量已經明顯呈現量縮。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,先前危老改建傳出時程規模獎勵可能落日,吸引許多案子趕快送件,加上初期容易整合的案子都已經送件,因此北市危老審核通過的高峰期落在 2020 年,近期因為造價大幅上揚,小面積土地的開發案成本大幅增加,整合者一方面有造價增加的壓力,一方面又要擔心未來連發包都成問題,而參與危老改建的地主與屋主也不願降低分回比例,因此小面積的危老案成為這波受影響最大的族群。

統計北市建管處資料顯示,北市危老數量最多的是中山區,累計已經審核通過 98 案,其次則是大安區 83 案、士林區 80 案、大同區 77 案、北投區 71 案,顯示市中心區域如中山區、大安區都是危老熱區,另外早期開發的大同區、北投區也都有不少個案參與。

以近年核准通過的數量來看,高峰期出現在 2020 年的 296 案,2021 年 210 案,今年上半年則只剩下 66 案,整體核准案量呈現明顯量縮,而觀察已經通過的危老案,通常所有權人越少越單純越容易整合,包括飯店業、飯店、戲院、南門市場、寺廟、大舞廳、整排的透天厝等,都成為這波危老政策下的受惠者。

曾敬德表示,由於這波造價上揚對於小面積開發成本增加甚多,整合者可能面臨無利可圖的狀況,近一年市場整合者有重回都更案的趨勢,一來都更時間較長,可以等待未來造價漲勢較為緩和,另外大面積開發的賣相也較好。

 


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