〈房產〉今年全台前4月住宅建照核發少8% 開工逆勢年增26%

今年全台前四月住宅建照核發少8%,開工卻年增26%。(鉅亨網記者張欽發攝)
今年全台前四月住宅建照核發少8%,開工卻年增26%。(鉅亨網記者張欽發攝)

內政部統計,2021 年核發住宅類建築物建造執照計 17 萬 465 戶、使用執照 10 萬 4872 戶,都是近 10 年新高,反應市場景氣暢旺,開發商卯足勁推案,不過今年前 4 月建照呈現衰退,年減 8%,但前 4 月開工數量卻較去年同期成長 26%,反映去年大量推案,今年已陸續開始動工興建。

房仲業者推估,依照此情勢發展,房市有機會挑戰 2020 年以來連續三年的年開工戶數達 13 萬戶的大量興建期。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去兩年建照連續爆出 16 萬戶與 17 萬戶大量,一方面反映市場景氣相當暢旺,開發商有感銷售狀況順利積極推案,一方面是 2016、2017 景氣低迷時,市場供給量縮減,買氣也慢慢累積,等到景氣復甦買盤回流,開發商大舉買地推案。

至於 2021 年核發住宅類建築物建造執照計 17 萬 465 戶、使用執照 10 萬 4872 戶,都是近 10 年新高,不過 2021 年的申報開工 13 萬 822 戶,卻年減 2.6%,主要原因是一方面去年下半年建商買地推案熱絡,一方面可能也因為疫情與缺工影響,導致部分去年的預售案到今年才開工,因此統計顯示今年前四月的建照量少 8%,但住宅類建築開工 4.5 萬戶,卻年增 26%。

統計顯示,2021 年核發使用執照總樓地板面積以桃園市、新北市及台中市分別為 116 萬坪、108 萬坪及 105 萬坪居前三位,顯示這幾個區域在去年有最多的新大樓產品完工。2021 年開工部分,則以台中市 197 萬坪、桃園市 148 萬坪、台南市 125 萬坪居前三位。

曾敬德指出,許多開發商因為過去兩年造價大幅上揚,有些寧願選擇先開工,把成本確定下來後再銷售,尤其是小面積、巷弄狹窄的基地,受造價大幅上揚的影響最為劇烈,等待疫情較為穩定後,推案狀況應該會逐漸恢復活絡,另外,政府也預計將推出預售禁止換約,可能讓過去雙北以外大漲的市場,預售案銷售進一步降溫。


 


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