縱使房貸利率飆升 美國3月房價續較上年同期增逾20%

美國3月房價續較上年同期增逾20%。(圖:AFP)
美國3月房價續較上年同期增逾20%。(圖:AFP)

房貸利率的上升並沒有減緩 3 月房價的上漲。根據標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 房價指數,3 月全美房價比 2021 年 3 月高出 20.6%,高於 2 月 20% 的漲幅。這項指數是截至 3 月底的 3 個月平均值。

《Mortgage News Daily》報導,30 年期固定房貸平均利率在 1 月初為 3.29%,3 月底為 4.67%。

Case-Shiller 的 10 大城綜合指數在 3 月年增 19.5%,高於 2 月的 18.7%。20 大城綜合指數同比成長 21.2%,高於上月的 20.3%。對於全美和 20 大城的綜合數據,3 月數據是 35 年來最高的年增變化。

按地區來看,鳳凰城 3 年來首次從漲幅榜首滑落,由坦帕 (Tampa) 取代。坦帕、鳳凰城和邁阿密的年度漲幅仍是最高,分別成長 34.8%、32.4% 和 32.0%。與截至 2022 年 2 月的年增率相比,截至 2022 年 3 月的 20 大城中有 17 個漲幅更高。

標普道瓊指數董事拉扎拉 (Craig Lazzara) 表示:「預計美國房價成長率將放緩的人,可能至少要再等一個月。」「截至 3 月的過去 12 個月,所有 20 大城的房價都出現兩位數的漲幅,其中 17 個漲幅相對於 2 月更快。」

價格漲幅最小的城市是年增 12.4% 的明尼阿波利斯、年增 12.9% 的華盛頓和年增 13% 的芝加哥,但仍保持兩位數年增率。

預計房價將開始回落,因為房屋銷售已經連續幾個月下降。然而,需求仍然很高,房地產經紀人報告,他們仍然接獲許多針對價格合理的房屋提出報價。更多的供應也將進入市場,因為賣家擔心會錯過火熱市場的最後幾天。


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