美國3月新屋開工率意外上升 建築許可繼續累積增加

美國3月新屋開工率意外上升。(圖:AFP)
美國3月新屋開工率意外上升。(圖:AFP)

美國 3 月新屋開工率出人意料地上升,但由於房貸利率上升,獨棟住宅的開工率大幅下降。

美國商務部周二 (19 日) 表示,上個月新屋開工率增加 0.3%,經季節性調整後的年率為 179.3 萬套。2 月數據從前值 176.9 萬套上修至 178.8 萬套。經濟學家之前預測開工率將下滑至 174.5 萬套。

3 月未來房屋建築許可增加 0.4% 至 187.3 萬套。

根據抵押貸款金融機構房地美的數據,截至 4 月 14 日當周,30 年期固定利率房貸平均利率為 5.0%,為 2011 年 2 月以來最高水平,高於前周的 4.72%。隨著聯準會 (Fed) 在對抗高通膨時採取激進的貨幣政策姿態,可能會進一步升息。

Fed 在 3 月將政策利率調升 25 個基點,為 3 年多以來首次升息。經濟學家預計 Fed 下月將升息 50 個基點,並很快開始削減其資產組合。

不斷上漲的借貸成本與更高的房價相結合,降低了首次購房者的住房負擔能力。不過,創紀錄的低住房供應應該會繼續支撐今年的房屋建設。大量獲建設許可證獲批准但遲未開工的房屋,正在不斷創下新紀錄。

高盛估計,今年新屋開工數將增加 5%,達到 170 萬套,並認為「當房地產市場像今天這樣緊張時,房屋建築商可能會繼續建造,因為他們應該不必擔心房屋完工後會空置。」

在房屋建築中占最大比率的獨棟房屋開工率,3 月下降 1.7% 至 120 萬套。


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