〈房產〉北市交易熱門捷運宅 只剩內湖站維持6字頭

北市交易熱門捷運宅 只剩內湖站區站在6字頭。(鉅亨網記者張欽發攝)
北市交易熱門捷運宅 只剩內湖站區站在6字頭。(鉅亨網記者張欽發攝)

捷運站周邊通常是購屋首選,依據台北市地政雲資料,去年全台北市捷運站 300 公尺內交易量前五大捷運站分別為中山國小、內湖、中山、古亭、永春,五站中僅內湖站的平均成交單價維持在 6 字頭,每坪約 66.4 萬元,其他四站都在每坪 73-86 萬元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,台北市房價水位高,資金潮來襲漲幅也有限,有明顯漲幅者多數有新屋交易帶動,而內湖站周邊新成屋稀缺,且屋齡 30 年左右的大樓較多,社區均價大多落在 6~7 字頭,較貼近買方需求,因此成交量相對高,價格卻持平發展。

綜觀台北市購屋熱門捷運站,第一名是中和新蘆線的中山國小站去年平均交易單價每坪 73.3 萬元,成交均價年增 6.1%,不僅是成交最多,也是熱門捷運站中增值幅度最高的一站,第二名是文湖線的內湖站去年均價 66.4 萬元,年增僅 0.3%,第三名中山站為淡水信義線及松山新店線的交會站,均價每坪 79.8 萬元,年增幅 2.0%,第四名古亭站也是雙捷運線,有松山新店線及中和新蘆線,均價每坪 83.3 萬元、年增 3.9%,第五名為板南線的永春站,平均成交價每坪 85.6 萬元、年增 4.8%。

郎美囡分析,台北市停車不易,通勤多倚重大眾運輸工具,而房屋鄰近捷運站,未來轉手容易、價格也穩固,因此靠近捷運站常列為主要購屋條件,有雙捷運線的捷運站南來北往交通便利性更高,不過也因地段機能優越,周邊房價往往不低,尤其像古亭站位於台北市中正區與大安區交界處,本就為台北市精華地段,房價自然高出許多。

反觀熱門站點中山國小站,雖非雙捷運路線,但一站到民權西路站一樣有雙捷運優勢,且位於台北市市中心,周邊公車班次多,鄰近中山區條通商圈,商家林立,附近 40 年以上的大樓均價約在 5 字頭,親民房價頗獲購屋人青睞,而近期因 5 年內新屋交易比例增加,因此拉高了均價;至於永春站緊鄰信義計畫區,其捷運共構宅平均成交價約每坪 120 萬元,且交易熱絡,故推升永春站成為成交熱門站點中房價最高的一站。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,捷運宅到站即到家的交通便利性高,相對地房價也偏高,倘若預算有限,不妨退而求其次,尋找距離捷運站 5 百至 8 百公尺的房屋,步行至捷運站的時間可在 10 分鐘內,也可享有近捷運的優勢。

 


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