〈房產〉高雄虎年首場土地標售標脫率81.8% 茂德、中鋼集團出手告捷

高雄虎年首場土地標售,茂德、中鋼集團出手告捷,圖為高雄街景。(鉅亨網記者張欽發攝)
高雄虎年首場土地標售,茂德、中鋼集團出手告捷,圖為高雄街景。(鉅亨網記者張欽發攝)

高雄市地政局今 (16) 日舉行第一季土地標售,釋出包括楠梓高大特區、三民、鳳山、小港等區,計 11 標共 12 筆土地,總底價約 14.2 億元,最終有 9 標 10 筆土地標的順利脫標,茂德、中鋼集團都有出手並拿下標案。

本次標售最受矚目的楠梓區援中段二小段住四用地,總面積達 1346 坪,是本季面積最大、底價最高的標的,共吸引 4 位投資人競標,包括華友聯 (1436-TW)、新春等建商都出價逾 8 億元搶標,但最終由茂德集團總裁張高祥,以個人名義大手筆加價 2.8 億,以總價 8.8 億奪標,溢價率達 48.1%,每坪單價達 66 萬元,雖未及楠梓區日前由芳崗建設創下的 88 萬元新高價,但已將同區段同地目先前的 40 萬元紀錄改寫,成為本季最高單、總價雙冠王。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,楠梓受惠台積電設廠利多,帶動區域地價房價一路狂飆,目前在高雄想買土地,不是地主惜售不賣案源減少,就是價格開高高,因此標售只要釋出地段條件不錯的標的,勢必讓投資人競搶;以援中段二小段住四用地來說,2019 年第三季標售僅以每坪 29.9 萬元標脫,時隔 2 年,直接飆高每坪 66 萬元,足見熱度之高。

馮紹清說,高大的千坪基地雖然不算方正,但基地面積達 1346 坪,面積夠大又屬住四用地,且前臨新台 17 線後臨街,出入動線良好,有利規劃各類產品;加上離熱鬧的右昌商圈及家樂福商圈亦不遠,未來新台 17 線通車後對生活機能將更加分,整體地段機能頗佳,以目前高雄大學特區預售與新大樓最高成交單價已有 3 字頭實力,推估未來部份優勢地段房價離四字也不遠矣。

高雄市今天釋出共有 5 筆高坪一、二期重劃區土地,其中坪鳳段 516-1 地號 400 坪的住 2 用地,共吸引 10 位投資人競標,為本季標售最佳人氣王,另外坪鳳段 484-3 地號,面積約 976 坪的住 3 用地,也有 6 封標封,最終由李姓自然人,以總價 1.49 億元,每坪單價 15.2 萬元得標,溢價率達 52.4%,榮登本次標案溢價王。

高雄本次標案共釋出 12 筆土地,小港區就佔了一半,且面積都頗具規模,其中另一受矚目的標的,就是孔鳳段 770 坪住二用地,台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,從去年第三、四季標售以來,孔鳳段土地都由隆大營建 (5519-TW) 一家獨拿,合計已斥資 7.1 億元搶下約 3000 坪基地,本次釋出同樣吸引隆大等建商競標,不過最終由中鋼 (2002-TW) 集團關係企業中欣建設,以總價 1.78 億元拿下,每坪單價 23.2 萬元,與隆大創下的同區段最高單價 23.6 萬元相差不遠,溢價率 27.7%。

李家妮說,孔鳳段標的緊鄰孔宅綠園,面孔宅綠園坐向可享永久綠意景觀,且區內有明義國中小,學區完整,屬生活機能頗佳的住宅社區,目前該標的周邊的透天新建案,單戶總價行情約 1200-1300 萬元。


 


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