〈房產〉北市危老改建夯 東區時尚餐酒館、華僑大舞廳都獲核准

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

北市目前公告核准的危老案件已達 644 件,除了老商辦、飯店等改建案外,近期又新增許多地標建築物,裡面充滿了不少台北人的回憶,包括東區仁愛路的時尚餐酒館,濟南路原自立報系旁華僑大舞廳獲准危老改建,分別取得 40% 與 38.5% 的容積獎勵。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市南北縱橫的主幹道上,還是有不少透天或者兩三層樓的建築物,之前可能作為商業經營使用,但這波受到疫情衝擊,造成短時間內收入劇減,不管是經營者或地主都會重新思考未來方向,因此看到有些知名地標,可能因為經營型態改變,或者地主打算趁這波景氣大好與改建有高額容積獎勵,就順勢結束營業將資產開發活化。

台北市最新發布的危老核准個案之一,是坐落北市濟南路二段已成立 40 年的「華僑大舞廳」、基地面積約 116.77 坪,在今年 1 月 20 日獲得核准危老,並取得結構評估、基地退縮、耐震設計、綠建築、智慧建築等 5 項合計 30% 容積獎勵,另符合時程獎勵規定,再獲得 8.5% 時程獎勵容積,全案一共取得 38.5% 容獎。

另外,有筆位於仁愛路上的時尚餐酒館,建築本身也是仁愛路上富有設計感的地標建築,同時該筆土地為角地,基地正面仁愛路林蔭大道,具備綠園道視野景觀,今年的 2 月順利核准危老改建,土地面積約 120 坪,最終也取得 40% 的容積獎勵。

曾敬德指出,台北市危老今年有機會挑戰 700 件,通常所有權人越少越單純越容易整合,包括飯店業、飯店、戲院、南門市場、寺廟、大舞廳、透天店面等,都成為這波危老政策下的受惠者。


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