〈房產〉官方打房政策密集出手 信義房屋:12月交易量略降溫

官方打房市投機政策密集出手 信義房屋:12月交易量略降溫。(鉅亨網記者張欽發攝)
官方打房市投機政策密集出手 信義房屋:12月交易量略降溫。(鉅亨網記者張欽發攝)

今年房市從 8 月開始轉熱,政府短時間內提出許多房市控管政策,已經初步讓房市出現降溫跡象,信義房屋 (9940-TW) 統計 12 月前 28 天全台門市交易量變化,交易量較上月減少約 1 成,較去年同期仍增加 3%,除政策影響外,經歷幾個月市場交易熱絡之後,部分熱區待售房屋都順利去化。

信義房屋認為,短期房屋不夠賣也是影響關鍵因素,觀察房市在政策持續出爐之際,仍以首購買氣較為穩定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,政府近期的房市管控政策頻繁出手,對於房市會有一定降溫效果,尤其是換屋與中高總價的客層,對於政策通常較為敏感,短期內心態趨於觀望,而許多區域房價在今年拉高後,難免也會出現追價乏力的現象,12 月房市反而交易量較上月呈現量縮。

若以整體區域來看,這幾個月受到科技廠商議題激勵的新竹縣市、台南市與高雄市,12 月房市交易量反而較 11 月衰退,研判一方面政策對於房價高漲的重劃區預售案將產生衝擊,另一方面這些區域房價漲勢過快,不是銀行貸款估不到,就是區域內房子賣太快,導致整體市場仍有買氣,但交易量卻較上月下滑,普遍 12 月的交易量都較上月下滑超過 1 成。

至於房市交易表現較為穩定的則是新北市與台中市,新北市月減幅度約 7%,但年增 14%,包括板橋、土城、泰山、林口、蘆洲區,交易量都呈現月增表現,新北市總價 1500-2000 萬的產品交易量較上月增加,台中市則是交易量呈現月持平表現,總價 700-1500 萬交易穩定,佔比將近 5 成。

曾敬德表示,政府有意打擊短期投機,政策朝向禁止預售換約等方向,目前有些區域已經出現一小波預售轉手潮,顯見政策對於打擊投機有效,嚇阻預售短炒的行為,進而讓雙北以外的預售市場降溫,有利長期房市健全發展。


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