〈房產〉全台廠辦交易件數 北市內湖區蟬聯兩年冠軍

北市內湖區蟬聯兩年全台廠辦交易件數第一。(鉅亨網記者張欽發攝)
北市內湖區蟬聯兩年全台廠辦交易件數第一。(鉅亨網記者張欽發攝)

企業需求帶動整體廠辦交易熱絡,今年廠辦交易件數完勝去年,依商仲統計上市櫃法人購買廠辦交易發現,今年廠辦交易件數 63 件,以內湖及汐止為主要交易熱點,內湖更蟬聯兩年廠辦交易王,比較近兩年數據更可發現,大面積、整棟成為需求趨勢,連帶讓單案交易總價跟著上升。

信義全球資產總經理柯宏安表示,近年台灣企業在國際供應鏈傑出表現有目共睹,在企業規模成長與技術升級促使下,企業逐漸將總部管理、研發設計、品牌行銷及業務推廣等空間需求,與生產製造的工廠分開來,因此需要更多辦公空間,在辦公室供給不足下,廠辦成為很好的選擇,進而帶動全台廠辦交易件數明顯成長。

2021 年廠辦交易件數 63 件,大幅超越 2020 年的 29 件,交易區域分布上,2021 年交易件數前三名為內湖 (18 件)、汐止 (14 件)、竹北 (6 件),2020 年則以內湖 (8 件)、中和 (6 件)、竹北 (5 件) 最熱門。內湖區連兩年都是交易件數最高區域,成為上市櫃公司最愛。

進一步分析,今年企業擴編需求持續浮現,帶動大面積的廠辦需求增加,從單案交易面積可觀察到,今年以 500 坪 - 1500 坪的案件交易 29 件最多,面積大於 3000 坪的交易也達 10 件,除了件數較 2020 年增加外,其件數佔比 15.9%,甚至超過 500 坪以下案件的比例。另外,今年整棟交易件數達 11 件,遠超過去年 5 件,近年因具長期收益的商辦產品釋出少,也可看到不少壽險金融業,包括南山人壽、新光人壽、全球人壽、中國人壽、三商美邦人壽、中國信託等,今年開始轉戰整棟廠辦。

企業使用面積需求增加,讓單案交易總價出現變化,以單案總價規模來看,在去年交易案中,有 41% 案件單案交易總價為未達 3 億元,但今年的市場交易案,有逾 50% 的單案交易總價是 5 億元以上,其中 10 億元以上案件更近 20%。

柯宏安指出,廠辦市場原就以自用客群居多,且購置廠辦有價格成本較低、屋齡較新的誘因,因此今年明顯受企業青睞。因台北市中心區辦公大樓多老舊,且近年受都更危老重建影響,許多企業不得不搬遷,在空間擴編以及舊換新等動機下,順勢帶動一波遷徙潮,未來例如內科、南港、北士科、汐止等近捷運、近科技園區、銜接都會商圈的區域,都較易成為企業選擇進駐區域。


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