需求帶動 商用不動產催出高買氣

需求帶動 商用不動產催出高買氣。(圖:業者提供)
需求帶動 商用不動產催出高買氣。(圖:業者提供)

全球經濟情勢續往通膨、低利率方向走,眼見房價未因疫情有顯著波動,市場熱錢急尋出口,加上基本面需求帶動,近來市場上商用不動產超夯,供給不足、產品稀缺、閒置率持續下探、租金有撐等諸多優勢帶旺交易,又以擁有嶄新格局與大器門面的商用不動產新案,最受市場注目。

擁黃金科技長廊的台中市,不只吸引科技產業聚集,不少隱形冠軍產業也在此紮根茁壯,看準台中地理位置居中,又有三鐵共構的台中高鐵特區,速達國道、省道,交通路網四通八達,近期,台中高鐵特區注目投資案「超級娛樂購物城」,也確定由廣三 SOGO 百貨主導的第一大國際獲最優申請人資格,將投資逾 300 億元打造全台規模最大高級百貨購物中心。

事實上,台中高鐵特區具備交通機能、腹地廣大優勢,近幾年產官學持續加碼投資,如國泰人壽參與的「物流共和國台中園區」、新光人壽打造「台中傑仕堡」頂級旅館與樂齡宅綜合開發案、國泰人壽行政中心等,推升高鐵特區商機、產值急速上升,但區內商辦大樓供給遠低於需求,直到今年,才由在地老牌建商金旺盛建設,連推兩案商辦大樓「高鐵 A+」、「高鐵 ONE」,甫推案即震撼市場,不僅店面已搶先有診所、金融業進駐,商辦產品銷售表現不俗。

金旺盛建設發跡台中市大里,推案腳步穩健,重視區域深耕,10 餘年前洞悉高鐵特區發展前景,在此大量獵地,開發「尊爵系列」電梯別墅,推案已來到第 11 期,此次連推兩案商辦產品皆為先建後售,展現雄厚建築實力,更讓企業主「即買即用」。

市場分析,商用不動產需求強勁,現有商辦閒置率已下探到 2%,加上後疫情時代全球市場積極轉型,對於商辦空間、格局大小均重新定義,例如高科技產業會將業務單位、管理單位獨立,入主高級商辦大樓,廠商洽公方便,也有助吸引優秀人才就業,值得一提的是,為加強防疫,擁有獨立茶水間、衛浴設備,一層兩戶兩梯的「高鐵 A+」、「高鐵 ONE」,諸多貼心設計也讓賞屋的企業主眼光一亮。

「高鐵 A+」、「高鐵 ONE」現場銷售觀察,企業主、自營商找商辦,首選交通動線暢旺區域,其次,為員工上班環境著想,鄰近商圈、公園綠地更為加分,民生所需、休閒娛樂一併滿足,其中,「高鐵 A+」規劃 81 至 144 坪,已銷售 5 成,「高鐵 ONE」規劃 89 至 186 坪,一樓迎賓大廳挑高 7 米,標準層一層兩戶,戶戶通風採光佳、面寬 14 米,頂樓 12 樓採樓中樓規劃,可作旗艦總部、頂級會館等使用,地下室全平面車位等設計,產品設計吸睛,加上臨近林新醫院,據悉,不少醫療器材、藥商等也來洽談進駐事宜,詢問度很高。

接待中心:台中市烏日區榮和路 25 號
洽詢電話:04-2337-9658

需求帶動,全台商用不動產買氣超旺,此為台中高鐵特區全新商辦大樓「高鐵 ONE」實景。(圖: 業者提供)
需求帶動,全台商用不動產買氣超旺,此為台中高鐵特區全新商辦大樓「高鐵 ONE」實景。(圖: 業者提供)
 台中高鐵特區擁三鐵共構優勢,交通網絡暢旺,吸引產官學界持續加碼投資。(圖: 業者提供)
台中高鐵特區擁三鐵共構優勢,交通網絡暢旺,吸引產官學界持續加碼投資。(圖: 業者提供)


 


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