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商業聚落效應 雙北、台中法人不動產交易熱度全台居冠

鉅亨網記者郭幸宜 台北 2021-08-26 19:50

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商業聚落效應 雙北、台中法人不動產交易熱度全台居冠。(鉅亨網資料照)

財政部統計,2020 年六都買賣契申報人數以新北市 5.5 萬人最多,其中以法人身分在台北市、新北市與台中市買賣申報人數高居全台之冠,反映不動產購置有商業聚集效應。

根據契稅條例第 2 條規定,不動產買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有取得所有權者,均應申報繳納契稅,去年契稅實徵淨額 161.5 億元為史上第三高。

根據財政部統計,去年六都買賣契申報人數 (法人 + 自然人) 以新北市合計 5.5 萬人最多,其中法人在台北市、新北市與台中市買賣申報人數遠多於高雄、桃園、台南等地區,反映不動產購置有商業聚集效應。

而自然人在六都的申報情形,各類身分別多以新北市申報人數為最多,而外國人在桃園市申報人數 427 人最多,大陸地區人民則於新北、桃園申報人數相當,研判與新北市、桃園市房價較為親民有關。

觀察具我國民身分者的年齡級距,以 35 到 44 歲者為主,其中國人申報年齡 25 到 54 歲者占比達 8 成,外國人則高度集中於 35 到 44 歲區間,占比達 76%,大陸地區人民 35 到 54 歲者占 88%,無戶籍國民 25 到 44 歲者占 75%,此類申報人較為年輕。

統計處分析,除台商回流購置廠辦、企業購置商辦等大額案件挹注外,下半年逢新屋交屋潮,是實徵數增加主因,稅源向以買賣契為主,並以自然人繳納稅額為最多。






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