〈房產〉台商回流投資挹注 南科周邊住宅近三年漲幅達2成

台商回流投資挹注,南科周邊住宅近三年漲幅達2成。(鉅亨網記者張欽發攝)
台商回流投資挹注,南科周邊住宅近三年漲幅達2成。(鉅亨網記者張欽發攝)

美中貿易戰以來,台灣成為國際大廠、台商設廠、擴廠首選,房仲業者統計,近三年上半年全台主要科學園區周邊住宅交易價量,其中台南科學園區漲幅最明顯 20.8%,其次是新竹科學園區成長 13.6%,及台中科學園區漲幅 13.0% 位居第三。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台南科學園區周邊房市近年的快速成長,主要受惠於台積電宣布於台南科學園區擴大設廠,吸引國際半導體大廠艾司摩爾 (ASML)、GOOGLE(GOOG-US) 及多間半導體中下游供應商進駐,創造大量就業機會。

市場看好,大廠進駐後,地方經濟和就業機會表現,加上不動產價格相對中、北部便宜,因此吸引不少投資、置產族群搶進,房價呈現漲勢,近三年平均單價從 2019 年 14.4 萬元成長至今年 17.4 萬元,漲幅高達 20.8%,居全台科學園區之冠。熱門交易則多落在距離南科較近,交通、生活機能較為成熟的新市中正商圈、南科車站、善化車站周邊。

新竹科學工業園區是台灣發展最早的科學園區,也是最知名的科技產業聚落。陳金萍說明,新竹科學園區周邊房市交易主要是受惠竹科就業人口成長動能支撐,據統計竹科就業人數於今年 6 月已達 16.29 萬人。加上許多科技大廠未受疫情影響,獲利亮眼,連帶員工薪資表現也受惠,成為全台平均得最高的地區。竹科新貴所得高且收入穩定,在購屋、置產剛性需求強勁下,周邊房市交易火熱,買盤穩健使房價持續走高,住宅單價從 2019 年 24.2 萬元成長至今年 27.5 萬元,三年房價漲幅達 13.6%。

統計今年 1-6 月全台五大科學園區周邊交易量,以北市內湖科學園區交易最為熱絡,以交易量 383 件奪冠。陳金萍指出,「內湖科技園區」是最靠近首都的科學園區,因其優越的地理位置、交通路網,讓不少科技產業、國際企業爭相搶進,除了有光寶科技 (2301-TW)、仁寶電腦 (2324-TW) 等企業研發中心,近年 AIT、台塑集團、萬海航運、星宇航空也紛紛插旗,帶來龐大的就業人口,為支撐周邊房市的重要關鍵。加上擁有高綠覆率的宜人環境、周邊生活機能完備,且交通機能部分,除了有捷運文湖線之外,距離堤頂大道及內湖交流道也近,聯外交通無虞,未來更有民生汐止線及東環線的規劃,舒緩園區尖峰時刻的塞車問題,讓周邊房市更加熱絡。而近年因周邊成交多筆「西華富邦」、「碧湖畔」及「長虹天璽」高單價的豪宅商品,更是推升區域房價每坪達 65.7 萬元。

陳金萍認為,在美中兩強競逐,加上新冠疫情的影響,供應鏈加速重組已是全球經貿發展的趨勢,而台灣因在全球半導體產業占有舉足輕重的角色,帶動國內外半導體供應鏈的磁吸效應,國內指標大廠回流及國際大廠來台設廠的需求勢必將會延續。

 


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