鼎固回台要砸2百億 首站台中購地鎖定自住客

日月光集團旗下鼎固 - KY 2012 年掛牌上市,資本額 174 億元,位居台灣營建業之冠,為台灣首家主攻中國房地產返台的上市公司,主要推案在上海、重慶一線城市地鐵站區域,最大股東為鼎固董事長張洪本,與其兄、日月光集團董事長張虔生,合計持股 97.38%。

鼎固 - KY(2923-TW) 總經理張能耀表示,鼎固陸續推出的建案銷售均開出紅盤,商用不動產租賃收益亦表現持穩,對後疫情時代的房市長線展望持審慎樂觀。鼎固過往的不動產項目多在中國,去年鼎固住宅銷售達 111 億元,主要由上海嘉定造鎮推案「鼎固華庭」、與無錫「宛溪雅居」完銷貢獻,今年以嘉定「匯景華庭」3-4 期為銷售重點,採「邊建邊售」,首批 300 戶,總銷 56 億,每戶坪數約 27~40 坪,受中產客群青睞,自春節開賣至今銷售已破九成。

在商用不動產項目,鼎固項目主要位上海及重慶,過去三年每年租賃收入平均約 20 億元,以「上海日月光中心一期」貢獻最大,該中心以商場及辦公樓租賃為主,受惠上海地鐵 9 號線穿越、及打浦橋站台在商場地下二樓,在「後疫情」期間商場日均人流量仍可達 6 萬人,商用不動產開發進度,緊鄰一期的「上海日月光中心二期」,預計 2024 年底完工,「上海嘉定商辦大樓」,也正陸續興建中。

在台建案開發規劃,鼎固 - KY(2923-TW) 與宏璟建設 (2527-TW) 今年 5 月以 33.17 億共同取得台中 14 期市地重劃區土地,面積約五千坪,兩家公司各持分一半,每坪公告價格為 66.5 萬,張能耀看好台中產業大廠群聚效益、帶動就業增多的住宅需求,且該地鄰近有「漢神洲際棒球園區」,好市多北屯店去年底也已進駐,生活機能完善,本案預計將規劃興建大型住宅。

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