中石化高雄亞灣區土地標售 兩筆總價27.4億起

中石化 (1314-TW) 公開標售位在高雄亞洲新灣區 (簡稱亞灣區) 的兩筆土地,7/6 公開底價,兩筆土地標售底價分別為每坪 75 萬元和 150 萬元,總價分別為 20.58 億元和 6.82 億元,合計兩筆土地總價值 27.4 億元起跳,預計 8 月 18 日開標,中石化業外可望進補。

中石化早在 4 月中就已經公告委託戴德梁行,標售位在高雄亞灣區的三塊地,原訂 5 月 19 日公開標售,但因為碰到國內疫情進入第三級警戒,標售案暫停,如今隨著國內疫情降溫,下周有望微解封,標售案重啟。

中石化此次標售三塊土地,其中前鎮區經貿段五小段的兩筆土地已合併為一標件,面積合計約 2,744 坪,今天公告標售底價為每坪 75 萬元,總價約 20.58 億元。另一筆位在前鎮區憲德段的土地,面積約 454 坪,標售底價為每坪 150 萬元,總價約 6.82 億元。合計兩筆土地總價值 27.4 億元起跳,預計 8 月 18 日開標,中石化不願透露持有成本及潛在的處分利益。

不過中石化的亞灣區土地屬於高雄舊廠,為早期取得,預估持有成本相當低,潛在的處分利益可期。更重要的是,中石化是亞灣區的大地主,在當地擁有多達 4.8 萬坪土地,此次標售的兩筆土地只是零星地塊,象徵中石化高雄舊廠土地活化正式動起來。

接下來中石化在亞灣區仍有 4.5 萬坪土地,都是方正及完整的大面積,有利未來整體開發規劃,短中期可能先出租給大型廠商進駐,結合鄰近商場、建設、交通等,帶動周邊產業發展,長期則不排除處分或自行開發。由於高雄市政府已將亞灣區列為開發重點,中石化未來的相關利益極具想像空間。中石化近年落實「石化事業」與「土地開發」雙主軸發展策略,在石化本業方面,旗下 CPL(己內醯胺)、AN(丙烯腈) 等兩大主力化工產品今年以來價格狂飆,推升中石化第 1 季本業獲利創兩年半新高,重回疫情前水準,且目前結算中的第 2 季獲利有望繼續創高,業內業外皆美。

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