建設機能陸續到位 林口再邁向增值大勢

※來源:萬寶周刊
台灣坎城媒體新地標,實現影視經濟未來

2024 年即將落成的國際媒體園區,政府再加碼挹注 240 億元建設經費打造「台灣坎城」,第一期計畫早在 8 年前啟動,是新北市府和國有財產署合推的公有土地招商案,由民視搶先已進駐,TVB 正在規畫;二期由台灣三井、東森及三立投資 240 億元打造超級攝影棚概念,要在一萬四千坪土地上蓋樓地板面積八萬坪的建物,都會是拍戲場景也可辦演唱會。其中東森集團投入 100 億規劃東森全球總部文創展演中心,結合健康、美容、寵物、展演、電競等多功能服務,是集合最多媒體集團所在的影視區塊,將形成媒體群聚效應,第三期規畫為支援、育成新創影視產業區。實現影視經濟,四大影視集團插旗助漲,預估將創造超過 25,000 個就業機會。

(圖: 業者提供)
(圖: 業者提供)
台北港桃機雙港效應,工一園區身價百億

預計 2022 年設置完成的林口工一『產業躍升創新園區』,全區總面積 108 公頃 (約 32 萬 6 千多坪) ,產業專用區面積估 67.11 公頃 (約 20.3 萬坪)、相當廣大,原已在這區域的廣達 / 精技 / 健策 / 中興電工 / 神腦 / 神達都表達有購地擴新廠計劃,共約有 6000 家廠商積極爭取進駐。該產業園區以科技產業居多,另外也有醫療養生、文創、綠能等業者會陸續進駐,預估年產值達 560 億元,將增加 21,000 個工作機會。隨著重大建設相繼落實,不僅提供了就業機會,更將帶來龐大的住房需求,加上整體生活機能的完備,都使林口房市邁向增值的大勢。

工料雙漲持續延燒,成本漲幅攀升 20%

在政府積極推動環保電能及公共建設,加上高科技大廠紛紛百億建廠之際,全台「缺工潮」持續;同時模板、鋼筋、預拌混凝土等三大項工資占營建總成本約達三成,平均年漲幅都在 50%以上,營建成本平均大幅攀升 15-20%。營建股股王長虹建設董座李文造、鄉林建設董事長賴正鎰、皇普建設董事長蘇永平皆表示,缺工問題引發工資上漲,佔這一波營建成本壓力的四分之三,至少三~ 五年房價漲勢回不去。

全林口唯一珍藏,綠意首排兩房輕豪邸

在林口目前約 49,000 戶的房子裡,面公園的產品僅約 1,058 戶, 2 房產品更是稀有僅約 80 戶;承襲長虹建設名宅血統的聯虹建設,致力布局符合年輕世代需求、小而精巧的輕量豪邸市場,位於吉祥公園永久棟距綠意首排,聯虹君耀擁 112 戶中小坪數規劃的七星級奢適規格,享有市中心難以複製的雙公園綠境,為家人珍藏無價景觀森林。「聯虹君耀」基地面積 454 坪,規劃 1 棟地上 20 層、地下 4 層建物,外觀採英倫風格設計,1 樓僅規劃社區公設,零店面的純住宅社區,樓上住家單層 6 戶,規劃配置兩部電梯,坪數分別為 30 坪 2 房與 46 坪 3 房單純的格局,格局上 2~3 房皆有獨立衣帽間,戶戶都面公園。「聯虹君耀」徹底發揮長虹建設集團優勢,集聯虹品牌、上市建商長虹背景、宏林甲級營造廠、公園宅、豪宅頂級配備等 5 大優勢於一身。