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基金

【第一金投信】疫苗強心針 商用REITs活跳跳

第一金投信 2020-12-02 11:24

新冠疫苗近期陸續傳出好消息,激勵 REITs 股價上漲慶賀,尤以商用 REITs 漲勢最為強勁,自疫苗消息釋出來,漲幅達 25.9%。法人指出,若疫情能夠逐漸得到控制,有利經濟活動重啟,帶動商辦租賃需求回升,REITs 產業將揮別最壞情況,明年獲利成長潛力可期。

輝瑞、莫德納、阿斯特捷利康等多家藥廠研發的新冠疫苗,近期捷報頻傳,緩解市場對於新冠肺炎的擔憂,商業信心指標逐漸回溫。美國 OECD 企業信心指數 10 月上升 0.46,來到 101.32;而歐洲工業圓桌會議調查的企業高層信心也從 5 月的 34,拉升到 61。

企業看好經濟即將復甦,預期帶動商辦租賃需求回升,刺激商用 REITs 強勁反彈。統計自 11 月上旬第一支疫苗好消息釋出以來,彭博商用 REITs 指數累計已上漲 25.9%,超越整體 REITs 指數 6.4% 的漲幅,表現居各類 REITs 資產之冠。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,今年在新冠疫情的衝擊下,不動產租賃需求明顯降溫。彭博 REITs 指數成分企業前 3 季每股盈餘僅 3.3 美元,預期全年 4.9 美元,低於去年的 6.1 美元。

若按 REITs 類型區分,只有工業倉儲、廠辦等,受惠於疫情下的宅經濟效應,前 3 季每股盈餘繳出 6.7 美元的成績,優於去年全年的 6.3 美元;其餘如:商辦、住宅公寓等,整體獲利表現普遍都不如去年水準。

不過,葉菀婷認為,疫苗誕生、歐洲多國採取嚴格管制措施,可望讓疫情在明年大幅改善,有利經濟活動重啟,預估明年工業 REITs 仍將維持強勢成長,每股盈餘達 10.1 美元;商用 REITs 也將扭轉頹勢,獲利上看 5.3 美元,優於去年的 4 美元水準。

■風險聲明

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