世邦魏理仕：多部委密集新政出臺 一二線市場獲利明顯

2015年月3月31日，北京– 中央多部委近日出臺救市新政。央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%；繳存職工家庭使用住房公積金委派貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。幾乎與央行等部委同步，財政部網站30日下午也發布通知，明確個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉先生認為：樓市一攬子救市政策（包括信貸、財稅等方面的政策紅利）密集出臺，對房地產市場，特別是有改善型住房需求買家是重大利好。在土地供應方面，政府從改善長期供給結構入手，對住房供應明顯偏多的城市減少住宅用地供應量，引導未開發土地轉型利用，如用於國家支援的新興產業、養老產業等。此次政策出臺的速度和力度都超過市場預期，顯示了中央穩定房地產市場和保持經濟增長的決心。

從去年下半年開始，中國政府開始逐步放松對房地產行業的各項調控。去年第四季度以來，針對首套貸款和利率等方面的信貸政策調整雖在短期內對市場銷售有一定的刺激作用，但畢竟受眾范圍和優惠力度有限，未能達到理想預期。剛剛進入2015年住宅銷售便再次遇冷，2015年前兩月全國商品住宅銷售同比下降17.8%，為三年來同期最低。此次降低二套房首付比例的政策對於資產價格較高、對信貸依賴較重的一二線市場則更為敏感，購房者支付能力和市場情緒將進一步提升；而對於廣大三四線城市，去庫存效果有待觀察，長期來看住宅銷售最終還是依賴於產業帶動和城鎮化進程拉動。另外，未來隨著改善型需求的逐步釋放，銷量回升有助於緩解房企整體現金流壓力，對開發商手中的存貨，不僅是住宅，也包括商業地產價格亦或能起到穩定作用。