〈金管會備詢〉壽險大買不動產 黃天牧:今年投資內涵不同

壽險業大買不動產 黃天牧:今年與2012年內涵不同 這波是健康的。(鉅亨網資料照)
壽險業大買不動產 黃天牧:今年與2012年內涵不同 這波是健康的。(鉅亨網資料照)

壽險業今 (2020) 年已投資不動產高達 1808 億元,創歷史新高,對此,金管會主委黃天牧今 (22) 日在立法院表示,壽險業這波投資不動產與 8 年多前內涵是不同的,「我認為這波是健康的」。

金管會統計,今年截至 8 月底,壽險業投入不動產金額共 1808 億元,其中有 508 億元屬於壽險業因採用公允價值衡量產生的評價增值利益,扣除此項之後,實質投入不動產金額高達 1228 億元,創史上新高。

黃天牧表示,今年壽險資金買不動產的內涵,與 2012 年前有很大的差異,今年投入 1808 億元,但要扣掉 508 億元的不動產評價增值利益,其他大部分是買地上權、BOT、商辦等,就算有買一筆素地,也都有規定投資報酬率以及幾年內要開發,目的是收取長期租金收益。2012 年以前,外界比較有疑慮的是壽險業買素地、開發豪宅,目前已不復在保險業投資的項目裡。

黃天牧強調,保險業吸收保費要去運用,作這些投資目的是要提供保戶的收益率,基本上不希望業者太多投資項目流往海外,因此國內必須要有機會、投資項目讓壽險公司投資,「所以我認為今年這波壽險業投資不動產的內涵是健康的。」

至於壽險投資不動產是否助漲房價上漲,黃天牧回應,房價決定因素很多,如利率、經濟發展等,壽險業者配合地方政府需求,做地上權投資,收入也是歸地方政府,這是雙贏共榮,希望外界用正面方式來看待此趨勢。


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