超低利率將持續3年!首購、換屋「需求大攀升」 搶購潮湧現

全球央行大撒錢,今年三到六月之間,美國政府放出接近四兆美元的資金來振興經濟,「世紀最大資金浪潮」推升美股逆勢走高,資金外溢效果也讓台股指數創下高紀錄,全台房市也在資金流入與擔心通膨再起的資產保值概念下,由冷轉熱造就搶購潮湧現。

近期台灣房市,成交價更是逼近 7 年來的最高點,交易量比起以往大幅增加,而支撐房市最大的關鍵就是「低利率」,美國聯準會( Fed )將利率降到趨近為零,至 2024 年都不會升息,也讓不少定存族將存款投入不動產投資,並且銀行借貸相當容易,促使房市購屋需求熱,從 5 月開始買氣就相讓火熱。

上半年房市雖然受到許多外部因素所影響,還碰上新冠肺炎疫情轟炸,但國內房地產在低利率與資金行情的支撐下表現相當亮眼,買盤相當強勁,房市在健康盤整中,低利率仍會持續,「利息不升,房市不崩」的市況,自住買盤持續回籠帶動,房市交易非常熱絡。

這次新冠肺炎疫情所帶來的影響,比過往金融海嘯的時間還要長上許多、影響也很劇烈,全球資金大浪還會持續湧出,低利率政策也是易放難收,由於低利率狀況難改,對於不想再租屋、想改善生活品質的年輕人來說,可以好好規劃買房計畫。

然而,很多人都是這輩子第一次碰到如此大筆的金額交易,多數人都需要向銀行來貸款,如今房貸利率相當低,只要財務上能負擔,想要成家並不是遙不可及的夢。

目前土地開發與房市現況,首購、小資族最青睞的新興重劃區,「桃園青埔」更是目前房市中,最火熱的地段之一,像是品質口碑佳的建商桃大建設等等,不少建商都在近期順勢插旗青埔,推出新的建案。

在這幾年之間,房價將是看回不回,如果太晚進場,買方有可能必須承受低利之後的「信用擴張」,如果想要晉升有殼族,多做功課釐清自己的需求,此時已是最佳進場時機。