超低利率將持續3年！首購、換屋「需求大攀升」　搶購潮湧現

全球央行大撒錢，今年三到六月之間，美國政府放出接近四兆美元的資金來振興經濟，「世紀最大資金浪潮」推升美股逆勢走高，資金外溢效果也讓台股指數創下高紀錄，全台房市也在資金流入與擔心通膨再起的資產保值概念下，由冷轉熱造就搶購潮湧現。

近期台灣房市，成交價更是逼近 7 年來的最高點，交易量比起以往大幅增加，而支撐房市最大的關鍵就是「低利率」，美國聯準會（ Fed ）將利率降到趨近為零，至 2024 年都不會升息，也讓不少定存族將存款投入不動產投資，並且銀行借貸相當容易，促使房市購屋需求熱，從 5 月開始買氣就相讓火熱。

上半年房市雖然受到許多外部因素所影響，還碰上新冠肺炎疫情轟炸，但國內房地產在低利率與資金行情的支撐下表現相當亮眼，買盤相當強勁，房市在健康盤整中，低利率仍會持續，「利息不升，房市不崩」的市況，自住買盤持續回籠帶動，房市交易非常熱絡。

這次新冠肺炎疫情所帶來的影響，比過往金融海嘯的時間還要長上許多、影響也很劇烈，全球資金大浪還會持續湧出，低利率政策也是易放難收，由於低利率狀況難改，對於不想再租屋、想改善生活品質的年輕人來說，可以好好規劃買房計畫。

然而，很多人都是這輩子第一次碰到如此大筆的金額交易，多數人都需要向銀行來貸款，如今房貸利率相當低，只要財務上能負擔，想要成家並不是遙不可及的夢。

目前土地開發與房市現況，首購、小資族最青睞的新興重劃區，「桃園青埔」更是目前房市中，最火熱的地段之一，像是品質口碑佳的建商桃大建設等等，不少建商都在近期順勢插旗青埔，推出新的建案。

在這幾年之間，房價將是看回不回，如果太晚進場，買方有可能必須承受低利之後的「信用擴張」，如果想要晉升有殼族，多做功課釐清自己的需求，此時已是最佳進場時機。