上周樓市供需兩旺 成交“量價齊升”

隨著年后中央對房地產市場層面頻吹政策利好風，3月份的北京（樓盤）樓市開始出現供需兩旺行情，據亞豪機構統計數據顯示，3月最後一周（3.23-3.29）北京樓市共有5個項目入市，分別為藍光星華海悅城、首創伊林郡、上林溪、首開常青藤以及紫金新干線，5個項目累計推出749套房源，環比前一周上漲1.8倍。

而在成交量上，據亞豪機構統計數據顯示，上周全市商品住宅累計成交1926套，環比前一周上漲16%，成交面積達17.77萬平米，環比上漲17%，成交均價為27131元/平米，環比微漲5%。

對此，亞豪機構市場總監郭毅表示，隨著年后央行再次降息、兩會對樓市政策口徑的放松，以及市場上關於“救市”訊息不斷，市場預期逐漸發生轉變，而央行降息使信貸成本降低的利好，刺激剛需、剛改購房客群購房熱情，推升樓市購房需求升溫。而在供應上，面對逐步回流的購房者，開發商在經過一段時間的“蓄客”后，開始積極推出新房源。

據統計，上周入市的5個項目均定位在首次置業的剛需，以及改善型需求客群，戶型面積多控制在100平米之內，以兩居和三居為主。郭毅認為，隨著3月份市場供需的逐漸升溫，未來一段時間樓市供應量與成交量將出現穩定攀升。

普宅市場：剛需首改盤為成交主力

從成交結構上看，上周實現成交的樓盤項目仍以剛需和首次改善型為主，據統計，均價30000元/平米以下的普通住宅項目在上周共成交775套，在普通住宅總成交中占比78.6%。

在上周普通住宅成交套數排名前十中，僅有3個為自住房項目，而位於排行榜的另外7個項目中，都為定位剛需剛改的項目。其中保利春天系、北京城建(600266,股吧)·北京密碼、華業東方玫瑰、東亞·印象臺湖、西長安壹號5個項目的單套總價大多控制在200萬元以內，而琨御府·玲瓏閣和綠地中央廣場云谷的單套總價則在200萬元-400萬元之間。

郭毅分析，從熱銷項目的產品類型可以判斷，當前購房主力以剛需、剛改客群為主體，這也將影響到未來一段時間的市場供給，入市項目也將呈現出中低價位樓盤為主的局面。

公寓豪宅市場：3.57億成交總金額創近6周新高

據亞豪機構數據統計顯示，上周（3.23-3.29）北京實際成交均價超6萬的公寓豪宅項目共有9個項目實現成交，較前一周減少3個，9個豪宅項目累計成交26套，成交總面積為5131平米，與前一周相比，成交套數、面積分別上漲44%、65%。上周公寓豪宅的整體成交均價為69555元/平米，環比下降8%，成交總金額達3.57億，創近6周新高。

從各區縣豪宅成交上看，朝陽區再次獨占鰲頭。據亞豪機構數據統計顯示，上周實現成交的9個公寓豪宅項目中位於朝陽區的共有6個，成交的26套公寓豪宅中10套來自朝陽區，郭毅分析，在豪宅新項目的高價映襯下，傳統豪宅當前的性價比優勢開始凸顯，且未來的升值預期更加強烈，成為吸引高階客群的法寶。

別墅市場:改善型需求推升，上周成交量價齊升

上周（3.23-3.29）北京樓市共有19個別墅項目實現成交，較前一周增加3個，19個項目累計成交30套，成交總面積達9379平米，環比前一周分別上漲30%、43%，成交均價為38647元/平米，環比上漲25%，總金額為3.62億。

在多重政策利好刺激下，改善型需求積極入市。據亞豪機構統計數據顯示，上周在實現成交的19個別墅項目中，成交總價低於1000萬元的入門級別墅產品共簽約22套，占上周別墅成交總套數的73%。