台北市錦州社會住宅開工  租金只有隔壁知名凶宅的1/3

台北市錦州社會住宅今開工。(圖/台北市都發局提供)
台北市錦州社會住宅今開工。(圖/台北市都發局提供)

台北市中山區錦州社會住宅今(17)日宣布動工,預計規劃 387 戶。屋比房屋總監陳傑鳴表示,新生北路區段租金水準每坪 1300 至 1800 元,而該社宅基地緊鄰知名鬼屋錦新大樓,租金每坪 500 至 600 元,僅有錦新大樓的 1/3。

北市都發局表示,錦州街社會住宅包含身障日間機構、老人活動據點、社區公共托育家園、居家托育服務中心、非營利幼兒園、區民活動中心及都市農園設施等,提供良好的活動與交誼空間,形成新的住宅型態,透過新的型態回應社會住宅於都市定位、在地性及社區連結性,預計於 2023 年 12 月完工、2024 年 7 月入住為目標。

該案位於林森北路 399 巷及新生北路二段間,近馬偕紀念醫院及市立新興國中,隔壁就是知名鬼屋錦新大樓。根據屋比網統計資料,新生北路、林森北路一帶租屋需求高,住辦大樓集中,單坪租金行情來到每坪 1300 至 1800 元,熱租大樓包括錦新大樓、和益金銀大樓、春暉新世界;若以鄰近的新興社會住宅租金,2~3 房月租金從 8,500 元~ 13,400 元,租金水準僅 1/3。

對於是否會衝擊周邊租屋市場,屋比房屋總監陳傑鳴表示,連號稱鬼屋的錦新大樓每坪租金開價都有 1300~1500 塊左右的水準,租個 10 坪左右的套房,幾乎就可承租錦州社會宅的 3 房。目前錦州社會宅設定每坪租金僅有數百塊,實際上比周遭行情可能低了 4 成以上都不止,對符合申請資格的民眾而言,當然具有極大的吸引力。

陳傑鳴指出,由於錦州社會住宅預計釋出近 400 戶的量,勢必將瓜分了當地原有的租屋客源,對週邊或整個林口區的租屋市場,一定會有所影響,特別是對周邊每月約有 500 戶左右的待租量來說,短線衝擊難免。預期短期內房東若要加速出租,租金價格勢必須有所調整,這對當地租屋者將是一大福因。