捷運環狀帶動中和南勢角買氣 板橋、新莊離巢族買氣旺

捷運南勢角站房價較景安站更合宜,吸引三重、板橋、新莊民眾跨區購屋。(圖/甲桂林提供)
捷運南勢角站房價較景安站更合宜,吸引三重、板橋、新莊民眾跨區購屋。(圖/甲桂林提供)

日前捷運環狀線通車,帶動沿線捷運站能見度大增,根據房仲業者統計,捷運景安站不僅是人口數最多,成交件數也是沿線各站之最,更帶動相距 5 分鐘的南勢角站周邊的新建案成交件數。代銷業者表示,環狀線路網將購屋人口帶往同樣便利、但房價更合宜的區段,民眾購屋多了更多選擇。

甲桂林廣告專案經理郭銘峰分析,環狀線沿途自大坪林站至新北產業園區站,串連新店、中和、板橋與新莊,新屋自新板特區的 7 字頭、新店 6 字頭、新莊中和的 5 字頭,房價由兩邊向中和遞減。其中景安新成屋價格 58 萬元左右,房價相對合宜、生活機能與交通機能具足,因此一直都是交易最大量的站點。

「不過,與景安站相距僅 5 分鐘的南勢角站,過去就是中和地區生活機能最便利的地方,房價對比景安站約再便宜 3 至 5 萬元,因此這一波環狀線議題,南勢角站也是受惠站點之一。」郭銘峰說,從實價登錄上觀察南勢角共購宅的八年成屋「南方之星」,每坪成交約 52 萬、53 萬元左右,房價合宜可見一斑。

從預售案觀察買氣,鄰近南勢角站的「漢寶天滙」自 2019 年 11 月開案以來,不少首購族看好南勢角、環狀線雙捷運優勢,以及興南夜市、南勢角商圈生活便利性,新莊、板橋、三重甚至北市的首購看屋人潮增加 3 成,成功銷售了 50 多戶住宅。

郭銘峰表示,購屋輪廓除了在地客外,包括軍公教首購,以及搭乘機場捷運的旅遊業者,都是近期熱門的買盤主力。此外,低購屋門檻的利多也是熱銷主因之一;「漢寶天滙」主力 23 至 33 坪小宅,鎖定小家庭、首購族群,自備 300 萬元左右,吸引 35 至 40 歲,或者父母為二代置產「離巢族」的買盤。

全案基地面積近千坪、4 面臨路,位於景平路 239 巷內,步行 1 分鐘至南勢角站,全案零店面,公設比 32%,包括健身房、交誼廳、空中花園、閱覽室等,集中於 1 樓與 2 樓。

大樓標準層 5 至 27 樓,坪數規劃為 23 至 33 坪,其中 33 坪為雙面採光產品。樣品屋為 A3 戶、27 坪,客廳面寬達 3 米、空間可規劃 2+1 房,含平面車位總價 1650 萬元,由於裝潢在餐廳、和室表現出眾坪效,也是最多看屋客詢問的戶別。