美國房市復甦強勁 將有望帶動整體經濟成長

美國房市復甦強勁 將有望帶動整體經濟成長 (圖:AFP)
美國房市復甦強勁 將有望帶動整體經濟成長 (圖:AFP)

據《彭博》報導,雖然美國企業支出呈現低迷態勢,但受惠於房地產景氣的復甦,預期將可支撐美國經濟的成長。

美國商務部於日前所公佈的 11 月份營建支出月增率,報增長 0.6%,呈現連續 5 個月成長的趨勢,顯示美國的房地產已擺脫過去一年來的衰退,逐漸自谷底回升。

隨著房地產景氣的復甦,營建支出佔 GDP 的比例亦上升至 4%,而去年由於受到中美貿易戰及全球經濟不振的影響,導致企業延後及縮減投資活動。預期營建活動的增長,將可彌補企業投資不振對於經濟所造成的衝擊。

住宅投資、非住宅投資佔美國 GDP 比例 (圖:Bloomberg)
住宅投資、非住宅投資佔美國 GDP 比例 (圖:Bloomberg)

另外,房市的回溫亦刺激美國房地產公司 Lennar 的訂單增長。Lennar 董事長 Stuart Miller 表示,根據近期所公佈之房市相關數據,可看出受惠於美國的經濟穩定成長、以及就業市場的改善,促使消費者的信心提升。

另外,美國 11 月份所公佈的營建許可月增率報 1.4%,優於市場預期,而單一家庭住宅 (single-family home)、以及多戶家庭住宅 (multi-family home) 的營建許可,皆呈現增長趨勢。因此,市場預估,房地產景氣的回溫將會延續至 2020 年初。

美國營建許可持續增長 (圖:Bloomberg)
美國營建許可持續增長 (圖:Bloomberg)

由於美國的失業率下降至 50 年低點 3.5%,加上美股持續攀升至歷史新高,亦刺激了消費者的所得增長。而 2018 年由於美國房市進入衰退,使得房地產價格下滑,亦提供了消費者進場購買的好時機。

美國消費者的所得增長幅度大於房價上漲幅度 (圖:Bloomberg))
美國消費者的所得增長幅度大於房價上漲幅度 (圖:Bloomberg))

美國房地產開發商 KB Home 的 CEO Jeffrey Mezger 表示,就總經層面而言,由於目前房貸利率持續維持在低水位,加上經濟穩定擴張、就業市場成長、以及消費者信心提升等因素,將會刺激房地產需求上升,並帶動房市景氣。

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