交通、商場加持 新莊副都心房市回暖

過去曾被視為房價重災區的新莊副都心，近年隨著交通建設、商場開發議題陸續到位、開發中，強化不少生活機能，讓區域房價在歷經最多 3 成以來的修正後，逐漸出現支撐，目前穩站 4 字頭，看屋人潮逐漸回籠，更有業者表示不受選舉影響。

五十甲廣告專案經理何其明表示，近 2 年房價與交易量相對萎縮的新北市新莊副都心，明年 3 月將有結合購物中心、影城的宏匯廣場開幕，加上捷運環狀線預計本月底即將通車，因建設逐漸兌現，區內房價已逐底回升，成交動能也開始提升。

他直言：「103 年新莊副都心房價來到最高點，住宅開價每坪 65 至 68 萬元，後因奢侈稅影響，成交房價已修正至 5 字頭，修正幅度達 3 成，這還是沒有景觀條件的住宅行情。」

與一般重劃區最大不同點，在於新莊副都心商業區多、住宅區少，而過去修正最大的產品多位於商業區，「相較之下，住宅區在新莊副都心僅佔 19%，包括早期沒有參與重劃區的住一、以及重劃完成、容積率較高的住二。」

住二用地奇貨可居，目前以昌和街、面對塭仔底溼地公園仍的住二用地最受矚目，包括吳奇隆買下的「京雅苑」以及興建中的「竹城新大阪」，根據實價登錄行情顯示，同區段最高成交行情約 56 至 58 萬元；而面對中港溪「漾都心」、「三發易采」則為小坪數住宅，同樣開價 5 字頭。

何其明分析，在宏匯廣場將開幕的效益下，未來可望吸引新莊及周邊的三重、蘆洲、五股等區的消費群眾，帶動商圈發展，進一步改變過去副都心北側的消費機能，房價已出現支撐效益，目前單週看屋人潮至少 30 組， 買方多來自台北市、板橋區的民眾。