新店央北標售 單價飆破165萬創新高  

央北重劃區土地標售再創新高,房價明年將上看7字頭。(圖/鉅亨網資料庫)
央北重劃區土地標售再創新高,房價明年將上看7字頭。(圖/鉅亨網資料庫)

新店中央新村北側重劃區(簡稱央北重劃區)今 (3 日) 舉辦第五度標售斯馨段住宅區土地,4 筆土地共吸引 28 封標單,標出總金額 30.15 億元,標脫率百分百,溢價率高達 22.2%;其中 47 地號土地就吸引 16 封標單搶標,包括宏普、聯上、國泰、遠雄、長虹等知名建商皆出手競爭,最後標脫單價每坪高達 165.1 萬元,創下新店央北標售新高紀錄。

央北自 2017 年啟動標售,前四次標售 28 土地,每次皆競爭激烈,接連創下紅不讓,今年 7 月四度標售 4 筆土地,狂吸高達 43 封標單,平均溢價率逾 26%,飆破每坪 160 萬元,「而這次接連第五度標售 4 筆土地,將近 2 千坪,仍舊吸引 28 封標單。

科達機構董事長賴建程分析,本次已是新店央北重劃區最後一次土地標售,建商出手搶地皆勢在必得,本次吸引 16 封標單的「47 地號」土地,位央北一路、中山路口,基地面積近千坪,鄰近公園綠地,由永和建商聯合出手,為漢皇集團旗下的漢吉建設及捷洋建設合資搶地,一舉以總價 15 億元得標,成為央北新地王。該地旁即是永和建商鑫怡、捷洋建設合資推出的建案「誠鑫」,顯見建商高價出手搶地的決心,溢價率高達 26%,每坪更飆破央北每坪 165 萬元的新高紀錄,包括宏普、聯上、國泰、遠雄、漢寶、長虹、將捷、新潤等建商皆出手。

而本次 12、12-1、12-2 地號為相鄰的狹長型土地,三塊聯合也約千坪面積,位新店央北社宅後方,鄰近茂德「波爾多 1」基地,同樣接近年底將開通的環狀線十四張站,也吸引瑞陞開發、泰和國際、新潤、漢寶開發競標,最後由瑞陞開發得標,標出單價每坪達 140 萬元、溢價率也近 2 成,顯見央北重劃區買氣火熱,而今年各都土地標售皆火熱,也意味著建商信心上升。