中石化砸372億元標下京華城 闢建頂級商辦 預計2023年完工

中石化為京華城大股東。(鉅亨網資料照)
中石化為京華城大股東。(鉅亨網資料照)

京華城土地永久所有權國際標售案今 (25) 日四度公開標售,由中石化 (1314-TW) 旗下鼎越開發以 372 億 1 萬元得標,中石化表示,土地開發是公司雙主軸發展重點之一,看好未來台北市東區辦公大樓市場,決定由鼎越開發參與投標,而京華城地上物預計明年初動工拆除,規劃闢建 4 棟地上層 19 樓的頂級商辦,有機會在 2023 年完工。

中石化目前營運採取石化本業與土地開發雙主軸並進,京華城聯貸主辦銀行凱基銀行曾希望中石化以最大股東身份,參與研議合作方案,而中石化也尋訪開發商共同投標,同時在內部進行詳細評估,經專業團隊評估後認為,京華城標售案確實有前景,最後決定由旗下鼎越開發公司獨自參與投標。

中石化表示,京華城是台北東區罕見面積大且完整的可開發土地,隨著外商或新創公司在台北市設辦公室、國外共享辦公業者搶進、台商回流,都需要大面積辦公空間,但台北市中心商辦面臨老舊都更、新大樓更新不及、供給有限狀況,導致供給持續緊縮。

中石化看好未來商辦售價及租金將呈現穩定成長趨勢,且有創價空間,加上京華城地處便利,處信義計畫區延伸區,允許使用項目包括辦公大樓、國際購物中心、國際觀光旅館等,目前規劃改建為 4 棟結合綠能智能環保的商辦,上層 19 樓規劃為頂級辦公室,除為公司帶進獲利,也能繁榮鄰近中崙商圈,接軌台北市政府積極推動的信義 2.0 計劃。

中石化說明,未來京華城地上物拆除後,將保留地下室原連續壁及基樁,與一般素地開相比,減少土方挖運棄的費用,預估節省整體工期約 12 至 16 個月,採辦公大樓及商業出售出租模式,將依後續運營狀況決定,可望對中石化營收帶來長期穩定的貢獻,並可支應雙主軸策略滾動開發。

中石化副總經理陳穎俊表示,京華城地上物預計明年初開始進行拆除工程,時程約需 9 至 10 個月,預計第 3 季或第 4 季交付,新建設的商辦建築有機會在 2023 年完工。

面對公司轉型,中石化以雙主軸策略迎戰,此次子公司鼎越取得京華城土地標售案,展現土地開發企圖心及在國內再造實績的機會,也透過打造國際級商業辦公大樓,創造公司品牌,未來中石化也將持續活化南台灣自有資產,同時掌握東南亞新興市場契機。


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