房市淡季及民俗月影響 8月五都房屋交易量月減23.6%

受房市淡季及民俗月影響, 8月五都交易房屋交易量月減23.6%。(鉅亨網記者張欽發攝)
受房市淡季及民俗月影響, 8月五都交易房屋交易量月減23.6%。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台五大都會區今 (2) 日分別公布 8 月「建物買賣移轉棟數」,由於台中市尚未公布,故僅統計台北市、新北市、桃園市、台南市及高雄市,其中交易量最大為新北市 4665 戶,五都交易量合計為 1 萬 4059 戶,月減 23.6%,年增 2.9%。

永慶房屋業管部謝志傑經理指出,8 月全台五都買賣移轉棟數皆較上月減少,平均月減 23.6%,其中台北市月減 26.3%,新北市月減 22.1%,桃園市月減 19.7%,台南市月減 28.6%,高雄市月減 25.6%。

謝志傑表示,8 月買賣移轉棟數反應 7 月市況,7 月是房市傳統淡季,主要受到暑假期間許多家庭規劃出遊行程,且今年 8 月剛好與民俗月完全重疊,買賣雙方都因忌諱,刻意提早或是延後登記,以避免民俗月登記交屋,造成 8 月買賣移轉棟數下滑。

與去年同期相比,今年 8 月五都交易量平均成長 2.9%,五都會區除高雄市外,其餘皆較去年同期成長,其中台北市年增 8.1%,新北市年增 2.2%,桃園市年增 11.2%,台南市年增 1.2%,高雄市年減 7.8%。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,8 月的全台五大都會區的移轉棟數雖然月減約 2 成,但並非反映市場的交易狀況大幅衰退兩成,主要是影響移轉棟數除了景氣變化外,單月的移轉棟數可能受到地政機關工作天數、交屋與民俗月等非市場因素干擾,若比較連續 3 個月的移轉棟數來看,今年的移轉棟數表現仍明顯優於去年。

進一步觀察今年 1-8 月,五大都會區買賣移轉棟數年增 7.3%,五都同樣較去年同期成長,台北市年增 1.7%,新北市年增 3%,桃園市年增 9.8%,台南市年增 8.7%,高雄市年增 15.6%,謝志傑說,整體而言五大都會區交易表現較去年熱絡,其中高雄表現最亮眼,桃園、台南也有近 1 成的增幅,但值得注意的是雙北市成長幅度較其他都會區小,有增長牛步化跡象,顯示雙北市買賣雙方價格認知上有落差,交易量欲大不易。

台北市 8 月交易量為 2119 棟,月減 26.3%,以行政區來看,包括士林區、內湖區以及大同區交易量減少幅度較大,都有三成以上減少幅度,不過與去年相比,台北市有 8.1% 的成長,另外 1-8 月與去年同期相比,則是微幅成長 1.7%,謝志傑表示,北市 1-8 月房市交易量與去年大致持平,而 8 月受到房市淡季及 7 月新屋交屋墊高基期的影響,交易量與 7 月相比大幅減少。

新北市 8 月交易量為 4665 棟,月減 22.1%,年增 3%,其中交易量前三名行政區分別為淡水區、中和區以及新莊區,謝志傑說明,究其主因為三個區域有部分新屋交屋,但與上個月的交屋量相比減少許多,另以 1-8 月來看新北市的成長幅度僅有 3%,與去年相比微增。

不過,在表現突出的交易區域來看,東森房屋研究中心副理葉沛堯表示,往年移轉棟數均受傳統農曆 7 月影響顯著,尤其今年農曆 7 月幾乎涵蓋整個 8 月份,因此單月移轉量大幅下滑並不意外,反而新北土城及台南安平兩區逆勢大幅成長更值得關注。

葉沛堯表示,安平區今年以來在台南市 37 個行政區中交易量名列前茅,8 月移轉量 154 棟,較上月成長 11.6%,年增 41.28%,8 月排全市第三,僅次於永康區及東區,安平區中古屋市場交易相當熱絡,近年也是建商重點推案區域,新成屋行情目前已突破 3 字頭。

 


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