住房不炒! 中國住房公積金政策趨緊

今年以來中國房市回溫，為了防範房市再度陷入失控危機，中國已有部份城市在公積金上發布新政策，以防止民眾提取住房公積金用於炒房。

近期，天津、東莞、西安等中國地方政府頒布公積金新政策，調整方向均為緊縮。具體政策則有限制公積金貸款最高額度、提高公積金貸款頭期款比例、限制甚至暫停異地公積金貸款等等。

多位地產研究人士表示，大幅緊縮公積金政策的地區，一般都是在公積金規模面臨一定壓力。整體來看，公積金政策緊縮將對當地房市將可達到降溫作用。

此外，國家管理的住宅公積金在貸款政策上也將與市政府管理公積金類似，不僅執行「認房又認貸」，且購買第二套住宅的頭期款比例不得低於房屋總價的 60%、貸款最高額度為人民幣 60 萬元。

值得注意的是，中國有不少城市的公積金管理中心還明確表示，個人信用情況也將影響申請公積金貸款的結果。同時，天津、深圳、佛山、唐山、蕪湖等地區，還推出新規定打擊以詐騙手段違法提取住房公積金、騙取住房公積金貸款等行為。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，相比市場資金，公積金資金池本身變動不大，從開源節流的角度，對一些違規使用公積金的做法需要嚴格管控。至於加強徵信方面的規定，主要是要求買屋者需及時償付本息，是為了防範公積金貸款惡化。

有限制也有放寬

針對滿足房屋剛性需求和改善環境而換屋等需求者，也是今年以來公積金制度改革的方向。

以鄭州為例，對於部分在鄭州市區內購買首套住宅的購房職工，最高貸款額度提高人民幣 20 萬元。

而成都則提出借款申請人在首次公積金貸款結清後，可再次申請公積金貸款，但公積金貸款累計次數不得超過兩次。