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澳洲房貸緊縮政策奏效 房匯雙獲利甜蜜點到來

中國大媽澳洲置產不手軟,近年大幅推升雪梨、墨爾本房價,澳洲政府採取保護措施有效讓高漲的房價下修,專家認為政府調控已達一定成效,澳洲當局將縮手讓市場回歸正軌,而如今正值澳洲 20 年來匯率低點,有意移民、留學在澳洲置產的民眾,最好把握緊縮市場危機入市,買在低點,有望在房市、匯市低檔乘機佈局,雙雙獲利。

澳洲因其留學、移民、環境條件極佳,大量吸引中國人置產移民,導致雪梨、墨爾本等澳洲兩大城市移民人口數飆漲,房價攀升,引起當地人反彈,澳洲當局開始收緊外國投資規定,包括外國人不得以海外收入申請房貸、開發商銷售海外人士將不利其興建融資條件等政策。

恰巧,在貿易戰重擊中國經濟後,北京實施資本管制,遏止企業、個人資金向海外流出,此舉更加速澳洲房市下滑,甚至過於澳洲政府當初預期,也讓這次澳洲保護政策,即可能提前終止而先救經濟。

政府調控 澳洲房市風險小穩定性高

Opage 行銷顧問公司國際部表示,澳洲政府做為已開發國家之列,對於房市發展政策成熟且高度關注,他們相信房價高漲絕對不是提升經濟的唯一方式,因此總是會在房價過高之際進行房市緊縮調整,亦避免房市硬著陸傷害主體國家經濟。澳洲 30 年來全國平均房價僅出現過 3 次較大的跌幅,第一次是 2009 年金融風暴,全球無一倖免,第二次是 2012 年澳洲基礎利率升息,人為政策壓抑房價,第三次即是前年 2017 年中國人大舉炒房所實施的貸款緊縮政策,壓抑火熱的盲目投資。

特別值得關注的是,去年的房市緊縮法令只對雪梨、墨爾本房價造成較大影響,布里斯班的跌幅僅止於 1%,房市抗跌能力超乎各界預期。

澳洲政府長期以來,觀察房市能伴隨人民經濟發展穩定上升,而不是飆漲,因此做出適當調控以保護當地剛性需求為主的民眾,同時目的性讓房價隨著經濟,同步穩定增長。因此綜觀澳洲房市,「持有時間越長,房價放大倍數越明顯,投資人進場前必須先對澳洲房市有這樣的理解和認識。」

現在進場 匯率房價雙獲利

過去房產銷售業者常說「澳洲房價每 7 年翻一倍」,這個是澳洲房市最好的紀錄之一,但不表示每 7 年都能維持這麼好的紀錄。Opage 國際部認為,投資國際房產,除了留意各國房市的發展脈絡,匯率的觀察更是重要的參考指標。眼前倒不如把焦點,矚目在相對低點的匯率上。國際部預估,現在的澳洲匯率已是 20 年來相對低點,未來補漲機會絕對比持續下探的機會來得大,現在投入澳洲房市不僅可以賺到穩定的房價增值,在匯率上相對有大幅賺取匯差的條件。

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Opage 將於 4 月 13、14 日首次移師新竹,舉辦「2019 澳洲全方位講座」,與會專家包括會計師 SMATS Group 總監林琪掊、AE & Associates 主任律師 Alan Ng、開發商 Pellicano 項目經理 Jordan Wan、全球金融 SC Finance 執行董事 Charlie Zhu、大都會移民國際顧問部副理盧瑞歡。會計稅務、金融貸款、移居生活,各領域專家齊聚一堂,超強陣容,手把手帶您一次搞懂前進澳洲。活動全程免費,為讓與會民眾有機會針對問題一對一向專家諮詢,每場次僅開放 20 人報名。報名網址:https://tw.o-page.com/,電話諮詢:(02) 8729-1145。

場次資訊

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4/14

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4/14

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