花旗：澳洲房市在降溫而非崩盤 澳聯儲明年有望再次降息

花旗經濟學家表示，澳洲住房市場不會崩潰，但是正在降溫。在此情況下，澳聯儲可能啟動再次降息。

澳洲房產網報導，過去幾年中，供應不足是地產急速升值的原因。花旗估計，在 2013-2014 年，大約存在著 4.9 萬戶的住房短缺，而澳聯儲給出的官方數據為 1.3 萬戶。而 2014-15 以至之後的兩年中，住房缺口將會縮小。同時，由於礦業放緩，澳洲就業形勢趨緊，移民數量可能會出現下降，而人口放緩。

需求降低，但政府在此期間批准了更多建造。9 月數據顯示，兼營許可已經達到了歷史高位，年度批准量達 23 萬棟房屋。新建房屋中公寓的比例升高，因此公寓房價格面臨著較大的下行風險。加之監管當局加大了對國外買家和投資物業的監管力度，未來兩年中，房價的增幅將下降至 5% 以下。

地產熱潮結束意味著該板塊對經濟的貢獻量也將下降。在 GDP 中的比重將由今年的 0.5% 下降至 0.25%。

房產降溫、消費者支撐放緩、住房建設趨勢落入正常區間，在此情況下，澳聯儲需要保持低利率來促進礦業企業的投資復甦。花旗認為，澳聯儲可能在未來 6 個月中將現金利率下調至 1.75%。