北京租房市場迎旺季 租金漲幅平穩

春節過后，隨著返程高峰的來臨，北京（樓盤）市房屋租賃市場也如期迎來節后租賃旺季。

據偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院統計，3月中上旬，北京市住宅租賃成交均價為3951元/套，比2月中上旬3892元/套的均價上漲了1.5%，比去年同期3850元/套的均價上漲了2.6%，租金雖然呈上漲趨勢，但為5年來同期的新低。在成交量方面，經我愛我家成交的房屋租賃業務比2月同期大幅上漲了192.2%，比去年同期上漲了33.9%。北京住宅租賃市場呈現出顯著的量價雙漲的旺季特征。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從北京租賃市場成交情況來看，今年春節后租賃旺季表現出成交量大幅增加，價格則平穩緩漲的特征。從往年春節后租賃旺季房租漲幅的情況來看，2010年春節后3月中上旬的租金同比漲幅高達13.5%，2011年這一數據是16.7%，2012年是6.1%，2013年是11.3%，2014年是3.4%，而今年僅為1.5%。胡景暉認為，在宏觀經濟下行壓力表現明顯，cpi漲幅顯著收窄、物價增長乏力的情況下，北京的租房市場即使在每年租賃的最旺季，房租漲幅仍然保持了十分緩和的態勢。

胡景暉認為，今年春節旺季房租同比漲幅顯著收窄的主要原因有幾方面。

一是從北京住房租賃市場的供需層面來看，隨著軌道交通的不斷延展建設，近郊和遠郊區縣越來越多的房屋納入全市租房體系中來，市場房源供應顯著增加；與此同時，北京常駐人口增量則隨著產業版面調整、京津冀一體化戰略的不斷推進，出現了新增人口減緩的勢頭。此消彼長之下，北京租房市場多年的供需矛盾出現了極大緩和。

二是在貨幣層面，從2013年至今，我國物價增長水平隨著經濟增速的逐步放緩也出現了放緩的局面，央行在貨幣政策方面堅持了政策定力，有效控制了物價水平的上漲，這也在房屋租賃市場價格方面得到了體現。

三是結構性因素的影響。隨著新增房源的不斷涌入市場，這些房屋的分布區域多數位於五環外、甚至六環左右，租金價格相對較低，在統計上也對全市房屋成交均價的計算起到了一定的下拉作用。

2015年租房市場仍將量增價穩

對於未來一段時間租房市場的走勢，胡景暉表示，按照往年慣例，從春節后推1個月到40天左右，是每年春節租賃旺季的時間，目前正處於旺季的成交波峰。預計未來的到4月中旬20天左右的時間里，市場成交量仍將維持在較高水平，與此同時價格則將維持溫和上漲的局面，此后則將隨著成交量的降溫，價格趨於平穩。胡景暉認為，從2014年全年租賃市場的表現來看，2015年北京市仍將延續“量增價穩”的特征，北京房屋租賃市場已經迎來平穩發展的“新常態。”