深交所首單酒店類CMBS成功發行

據證券時報報道，近日，深交所首單酒店類商業房地產抵押貸款支持證券(CMBS)——“湘財平安-卓越四季酒店資產支持專項計劃”(簡稱卓越四季酒店CMBS項目)成功發行。

據了解，卓越四季酒店CMBS項目發行規模17.62億元，優先級規模15.85億元，期限12年，項目獲AAA評級，收益率5.6%～5.8%;次級檔規模1.77億元，期限12年，無評級。

資料顯示，商業房地產抵押貸款支持證券是2016年才在國內資本市場出現的創新類資產證券化項目(ABS)，主要業務模式是以商業地產為抵押，以相關地產未來收入為償債來源的資產支持證券產品，是企業資產證券化的重要組成部分。其中，CMBS作為助力房地產企業盤活存量、降低融資成本的一大途徑，與傳統的融資方式相比，擁有豐富融資工具選擇、發行價格相對較低、流動性強、釋放商業地產價值的同時保持資產控制權和未來增長潛力等特點。