中國收緊房地產融資再出招 傳多地暫停新增地產信託報備

傳多地暫停新增地產信託報備(圖:AFP)
傳多地暫停新增地產信託報備(圖:AFP)

中國再收緊房地產融資,今 (20) 日最新消息指出,福建、浙江、江蘇、上海等地銀監局發文暫停新增地產信託的報備,至於先前已過審的信託可發行。據核實,福建、浙江、陝西、天津從上禮拜就已陸續接到窗口指導,至於北京尚無強制性要求。

騰訊新聞《一線》報導,一家陝西信託公司業務負責人表示,在上週五就已收到銀監會的窗口指導,要求全面暫停房地產信託業務,若先前已通過監管報備,且合約和抵押等擔保措施已辦理完畢的,可以允許繼續放款。這名負責人表示,等監管層看完 9 月各家信託公司的自查報告後,會再定政策。

另一位信託經理更指出,上述銀監局對信託公司的窗口指導不是全部行業皆然,只是當地的銀監局對當地信託公司的指導,並非針對全國,預料很可能是收到通知的地區槓桿率太高了。

《華爾街見聞》報導,數據顯示 2018 年 1-7 月,房地產集合信託放量年成長 80%,目前銀監會的最新動作,是在進一步收緊房地產融資。先前公布的 7 月 70 城房價數據年增幅較 6 月擴大 0.8 個百分點,三線城市新房漲幅擴大。

在官方積極金融去槓桿背景下,託募集資金較為困難,反觀地產信託卻是一枝獨秀,逆勢上漲。但隨著監管趨嚴、資金募集難度加大,未來房地產信託業務發展會有較大的競爭壓力。


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