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和訊房產訊息 經歷2014下半年的喧囂，北京（樓盤）豪宅市場逐漸回歸理性。
數據顯示，2月北京在售報價超過6萬/平的公寓豪宅項目僅累計銷售了96套，成交總面積達1.57萬平米，環比分別下降63%、82%。
業內人士分析表示，市場整體表現符合預期，“下降一方面是受到春節傳統淡季影響，另一方面是由於兩會后，政策松動很有可能從高階市場開口，項目普遍選擇蟄伏，靜候兩會后政策層面可能出現的調整契機。”
也就是說，市場有望在今年迎來政策利好。“不過，雖然預期普遍看好，但今年豪宅市場競爭加劇卻是不爭的事實，產品要想占據一席之地，不僅僅是外表的花架子，還要在品質和細節上練真功夫，”上述人士如是說。
2月公寓豪宅市場環比小幅回調 或迎政策利好
2015年初的豪宅市場，在回調中奠定了后市揚首的基調。
據亞豪機構統計，2月北京累計銷售了96套公寓豪宅產品，成交總面積達1.57萬平米，盡管環比分別下降63%、82%，但與去年同期相比仍出現48%及12%的大幅上漲。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析指出，春節期間歷來是豪宅市場的淡季，受春節假期影響，市場新增供應乏力，而春節期間購房關注點轉移的背景下，造成2月豪宅成交公寓豪宅銷量不到百套，環比下降的現象。
同時，從政策角度來看，北京全部一次性放開限購的可能性較小，各種猜測與分析當中，首先從高階市場開口的可能性較大操作性較高，因此高階市場普遍選擇蟄伏，靜候兩會后政策層面可能出現的調整契機。
然而，受益於貨幣政策環境的寬鬆，以及取消限價的政策利好，2014年最後幾個月豪宅供應大幅上升。這也是支撐2月公寓豪宅銷售環比雖然下調，成交量卻同比上漲的重要因素。
任啟鑫預計，在“央行降準降息”的利好刺激下，未來公寓豪宅供應量將明顯增加，而改善型公寓產品的購買客群也將因貸款成本下降、購房首付門檻降低而加速入市，3月公寓豪宅市場成交量有望迎來一波小高峰。
市場血拼 品質決定高度
值得注意的是，盡管2月豪宅公寓市場成交量出現下調，但客群對於項目和區域的選擇卻出現了高度集中的特點。
統計表明，目前北京在售報價超過6萬元/平方米的公寓豪宅有59個，上述96套成交分布於19個項目產品，僅占在售公寓豪宅總量的1/3，其中來自海淀區域的成交高達64套。
“海淀區域內名校云集所帶來的學區需求，以及高新技術產業集群產生的財富新貴，使得區域內購房需求旺盛，”任啟鑫表示。
公開數據顯示，2011至2014年該區域僅成交8宗居住用地，最後一宗海淀核心區宅地亦在2012年被中赫置地摘下。受土地供應影響，區域內住宅供應稀缺，此前該區域供應除萬科如園、西山壹號院等老項目外，幾無純新盤入市。直至去年中以來，萬柳書院、保利海德公園等純新盤的入市才彌補了區域高階項目供應空白，以極具優勢的地理位置及配套，以及合理的定價，占據項目成交排行前列。
機構統計，於今年一月嶄新入市的萬柳書院就以3.12億的成交金額摘下月度公寓豪宅銷售榜首。對此，中赫置地ceo孫鵬認為：“所有的豪宅都有一個共性，那就是位置。以中赫.萬柳書院為例，位於京西北三環的海淀萬柳地區 ，擁有無可替代的地段優勢，這是客戶認可這個項目最主要的原因之一。”
除了無可替代的升值地段，不可復制的稀缺資源也成為頂級豪宅的重要標準。“不但要有景觀環境等方面的自然資源，還要有獨一無二的人文資源。社區文化的營造和建設對於住宅的‘軟品質’具有極其重要的意義。”孫鵬直言。
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