核心商圈租價高位盤旋 新興商圈租價后市強勁

和訊房產訊息 據美聯物業全國研究中心對深圳（樓盤）各大熱點商圈監測的數據顯示，因適逢春節假期前后，深圳中心區熱點商圈租金出現了輕微下滑，不過，目前中心區商圈發展已相對成熟，租價增幅雖不及新興商圈的提升空間大，但租價水平仍在高位盤旋，整體走勢表現平穩，租金回報率或將維持在8%-12%之間。

各熱點商圈租金情況對比

我們認為，對於像深圳這樣的熱點城市而言，由於土地資源緊缺、中心區容納人口量過度飽和、優質資源過度密集等問題的局限，城市中心區正在加速向邊緣區域擴展，而人口也逐漸外遷到新興區域。目前新興片區正大力發展建設，配套商業建設日漸完善，一些知名零售商為促進利益增長均在新興區域加速版面，新興商圈發展已逐漸形成規模。

以龍華、坂田、西鄉等區域為例，據我們統計發現，未來這些區域就將迎來多個商業項目入市，其中更不乏一些大型商業綜合體，如龍華的觀瀾湖mall、坂田的星河world、西鄉的鴻榮源壹方中心等。借助於這些大型商業項目的規模化影響力，后市各新興商圈商業租售價格均將有所提升，而隨著人口的持續流入，未來消費力增長也將值得期待。