〈房產〉全國不動產葉春智：明年全台房屋移轉棟數將達30萬棟大關

2017 年全台房市築底中且整體回穩，業界推估整年可達到 27 萬棟的移轉棟最。然而 2017 年將近尾聲，全國不動產董事長葉春智認為，買方市場持續，價動量就增，房價已修正到實價行情，且屋主、買方也撐得夠久了，2018 年交易量有機會站上 30 萬棟。

以這樣的移轉棟數推估，明年的全台房屋移轉棟數將較今年的 27 萬棟成長 11.11%。

葉春智指出，明年全台房市將會受到政策政治影響很深，包含，躁動不安的兩岸關係以及被視為 2020 總統大選前哨戰的「九合一大選」。兩者多空交錯，前者在中共不斷測試國際底限之下，兩岸關係緊繃，將反映在豪宅市場、商用不動產，並影響購屋人信心；至於縣市首長選舉可望從明年中起大放利多，多少有利於房市。

葉春智表示，政策影響深遠，除了 2018 年起諸多縣市調降公告現值及公告地價，所得稅也可望取消最高稅率 45%，薪資所得扣除額也將提高至 18 萬元，後年起民眾繳稅會很有感，減輕買房負擔。

但在經濟面，隨著美國聯準會 (Fed) 升息 1 碼，中國立刻跟進調高利率，成為最快跟進美國聯準會升息的亞洲國家，台灣央行向來升息腳步緩慢，即使升息也是一次以半碼為基準調升，對於一般自住客而言影響不大，除非房貸利率達到 3% 以上，才會明顯有感。

對於多屋族及建商而言，升息多寡都將造成資金壓力。此外，軍公教加薪 3%，後續是否能帶動民營企業跟進，增加民眾購屋信心，可持續觀察。葉春智也分析，明年除了觀察建商推案積極度外，銷售量也是觀察重點，若去化快速，價格可望回穩，反之，銷售壓力下，房價持續波動，此外，首購小坪數產品仍為主力，但台版肥咖條款上路後，現金資產成為查稅重點，預估土地及收租型產品成為富人避險之處。

葉春智認為，2017 年房價已修正至滿足點，住宅產品跌幅 10-15%，回歸實價行情，壓抑許久的自住買氣可望在明年出現；至於租賃市場，在租賃專法上路後，房東委託專業代管業雖有減稅優惠，但各縣市減稅幅度仍尚不明朗，而延伸出的物業管理費用，以及頂加取締，可望將帶動租屋品質提昇，租金也隨之上漲，預計將有約 10% 的漲幅。