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房產

美國房市大轉變 有錢人、退休者「以租代買」越演越烈

鉅亨網編譯林懇 2017-12-15 17:24

《哈佛大學房屋研究》(JCHS) 最新數據統計,近 10 年來美國租屋者收入與年齡出現了大幅成長,同時顯示了年長又有錢的美國人開始捨棄郊區房屋,轉向租屋市場。

JCHS 總監 Chris Herbert 表示,2008 年金融海嘯房市大跌後,美國房市出現了一波大漲,再加上退休人士數量的成長,預計租屋人數仍會成長。而這些「新租客」卻不像大眾想像的那樣沒錢購屋,反而都是「好野人」。

JCHS 數據顯示,10 年來高薪租客為租屋市場帶來 30% 的成長,也使高端租賃供應市場蓬勃發展。自 1980 年代後,2016 年又是豪華公寓完工率的高峰,將近每年有 30 萬戶的完工率。

相對郊區別墅,高端市場公寓都位於城市內,而這也使租金中位數從 2011 年至 2016 年成長了 27%,金額大幅成長了 1480 美元。同時,租得起這類房屋的家庭最低所得,也從年薪的 3.7 萬提升至 5.9 萬美元。

馬里蘭州的房仲 Jane Fairweather 提道,她的客戶也都開始從原先的郊區別墅購買,轉換成城市租客。她認為,預期付房貸等 10 年以上的時間回本,消費者開始選擇「現在擁有」的趨勢,而租屋更可給消費者帶來便利性。同時,川普新稅改對房貸的稅務免額金額也開始縮減,更是降低了購房的誘因。






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