房市深陷泥沼！印度經濟想復甦、恐怕得等12-18個月

MoneyDJ新聞 2015-11-18 記者 郭妍希 報導

印度總理莫迪(Narendra Modi)雖一心改革、但重大法案卻在國會頻頻卡關，自他去(2014)年5月上任以來，印度經濟還是無法翻開新的一頁，企業盈餘依舊疲弱、資本支出也不夠充裕。里昂證券(CLSA)認為，印度可能還要等12-18個月才能出現全面復甦。

barron`s.com 18日報導，里昂證券分析師Mahesh Nandurkar與團隊發表研究報告指出，印度房地產市場佔整體資本支出的23%、是經濟復甦的重要指標，與之相關的水泥、鋼鐵、營建業，對經濟也影響深遠。不過，根據仲量聯行印度分部董事長Anuj Puri的說法，住宅市場在供給過剩、地產開發商高度槓桿的影響下，還得靜待12-18個月才能復甦，而房市整體氣氛疲弱、更是讓印度經濟遲遲無法有起色的重要因素。

印度住宅市場景氣持續低迷，成交量自2013年起就不斷滑落，今年Q3的成交棟數也較去年同期萎縮了10%。里昂認為，開發商積極促銷低價公寓、衝擊整體營收，而印度民眾愛買成屋、不愛預售屋，也讓不想冒開發風險的建商把新建案往後延。Nandurkar認為，印度房地產若要復甦，那麼一定要降低房貸利率並增加人民所得、抑制炒房。

嘉實XQ全球贏家系統報價顯示，截至台北時間18日下午3時7分為止，印度SENSEX指數下跌0.38%、報25,766.74點。自10月26日起跌至11月13日為止，SENSEX指數共計下挫了6.77%。

印度第2季的國內生產毛額(GDP)成長率從Q1的7.5%趨緩至7%。在內需未見起色的衝擊下，華爾街日報11月10日報導，美銀美林估算，SENSEX指數成分股的Q2淨利僅年增1%，遠低於去年同期的24%年增率。

除此之外，莫迪所帶領的印度人民黨(Bharatiya Janata Party；BJP)在人口第三多的比哈爾邦(Bihar State)地方選舉中不幸慘敗，也因此無法順利取得上議院的主導權，商品及服務稅(goods-and-services tax，簡稱GST)、土地兼併法(Land Acquisition Bill)等重要改革議案恐繼續遭國會阻撓。

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