曾於1997年拿下香港地王的信置 是否將重演百億地王魔咒?

香港 01 今 (16) 日報導，刷新香港住宅新地王的信和置業 (0083-HK) 曾於九七樓市高峰期，一擲 118.2 億港元奪得小西灣臨海地王，其後爆出金融風暴，樓市崩潰，信置要為項目向政府申請增加發展樓面，並引入新股東分擔財務風險，得以避過一劫，如今在該集團號召下以 173 億港元奪長沙灣新地王，市場因而關心「百億地王魔咒」會否再現。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文不認同「魔咒」之說，自言對爆出新地王一點也不意外，他表示，新地王屬於市區罕有大型臨海地，地盤面積「四四正正」，容易規劃，「興建海景特色戶又得，全部高層豪宅又得，任發展商設計。」

儘管香港樓價始終處於歷史高位，難免存在風險，不過林浩文認為，有關住宅地發展規模雖然龐大，涉及金額巨大，不過新地王由 5 間發展商合組財團投得地皮，已可有效分擔投資風險。

林浩文表示，有關項目地價連同建築費，總投資約 230 億港元，每呎平均成本料 2.3 萬港元，他認為發展商早已封了「蝕本門」，估計項目日後每呎實用售價起碼達 2.7 萬港元，「區內二手樓目前已賣 2.3 萬港元一呎，而且長沙灣區正在轉型，連接西九文化區及快將落成的高鐵西九龍總站，落成後樓價可以叫得更高。」

信報財經報導， 信置副主席黃永光表示，計劃日後在長沙灣興建的住宅項目引入綠化和智慧家居設計；會德豐地產主席梁志堅預計地價連同建築費等計算的總投資額約 250 億港元，每方呎樓面總投資額約 2.53 萬港元。

高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚認為，興華街西地皮以破紀錄造價售出，反映發展商看好市區沿海岸線的住宅地前景，而今次由中港財團合作奪標，料成為未來投地的新趨勢。